Банк рефератов содержит более 364 тысяч рефератов, курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии. А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому.
Полнотекстовый поиск
Всего работ:
364150
Теги названий
Разделы
Авиация и космонавтика (304)
Административное право (123)
Арбитражный процесс (23)
Архитектура (113)
Астрология (4)
Астрономия (4814)
Банковское дело (5227)
Безопасность жизнедеятельности (2616)
Биографии (3423)
Биология (4214)
Биология и химия (1518)
Биржевое дело (68)
Ботаника и сельское хоз-во (2836)
Бухгалтерский учет и аудит (8269)
Валютные отношения (50)
Ветеринария (50)
Военная кафедра (762)
ГДЗ (2)
География (5275)
Геодезия (30)
Геология (1222)
Геополитика (43)
Государство и право (20403)
Гражданское право и процесс (465)
Делопроизводство (19)
Деньги и кредит (108)
ЕГЭ (173)
Естествознание (96)
Журналистика (899)
ЗНО (54)
Зоология (34)
Издательское дело и полиграфия (476)
Инвестиции (106)
Иностранный язык (62792)
Информатика (3562)
Информатика, программирование (6444)
Исторические личности (2165)
История (21320)
История техники (766)
Кибернетика (64)
Коммуникации и связь (3145)
Компьютерные науки (60)
Косметология (17)
Краеведение и этнография (588)
Краткое содержание произведений (1000)
Криминалистика (106)
Криминология (48)
Криптология (3)
Кулинария (1167)
Культура и искусство (8485)
Культурология (537)
Литература : зарубежная (2044)
Литература и русский язык (11657)
Логика (532)
Логистика (21)
Маркетинг (7985)
Математика (3721)
Медицина, здоровье (10549)
Медицинские науки (88)
Международное публичное право (58)
Международное частное право (36)
Международные отношения (2257)
Менеджмент (12491)
Металлургия (91)
Москвоведение (797)
Музыка (1338)
Муниципальное право (24)
Налоги, налогообложение (214)
Наука и техника (1141)
Начертательная геометрия (3)
Оккультизм и уфология (8)
Остальные рефераты (21697)
Педагогика (7850)
Политология (3801)
Право (682)
Право, юриспруденция (2881)
Предпринимательство (475)
Прикладные науки (1)
Промышленность, производство (7100)
Психология (8694)
психология, педагогика (4121)
Радиоэлектроника (443)
Реклама (952)
Религия и мифология (2967)
Риторика (23)
Сексология (748)
Социология (4876)
Статистика (95)
Страхование (107)
Строительные науки (7)
Строительство (2004)
Схемотехника (15)
Таможенная система (663)
Теория государства и права (240)
Теория организации (39)
Теплотехника (25)
Технология (624)
Товароведение (16)
Транспорт (2652)
Трудовое право (136)
Туризм (90)
Уголовное право и процесс (406)
Управление (95)
Управленческие науки (24)
Физика (3463)
Физкультура и спорт (4482)
Философия (7216)
Финансовые науки (4592)
Финансы (5386)
Фотография (3)
Химия (2244)
Хозяйственное право (23)
Цифровые устройства (29)
Экологическое право (35)
Экология (4517)
Экономика (20645)
Экономико-математическое моделирование (666)
Экономическая география (119)
Экономическая теория (2573)
Этика (889)
Юриспруденция (288)
Языковедение (148)
Языкознание, филология (1140)

Доклад: К вопросу об аренде коммерческой недвижимости

Название: К вопросу об аренде коммерческой недвижимости
Раздел: Рефераты по юридическим наукам
Тип: доклад Добавлен 10:22:10 06 июля 2004 Похожие работы
Просмотров: 952 Комментариев: 2 Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать

.

Макаров В.А., юрисконсульт отдела коммерческой недвижимости

В практике работы отдела коммерческой недвижимости нередко встречаются вопросы, касающиеся аренды недвижимого имущества. Впрочем, это и понятно, так как недвижимость - это одна из основ, на которой держится вся предпринимательская деятельность той или иной компании или индивидуального предпринимателя. В рамках одной статьи, конечно, невозможно осветить все юридические тонкости договора аренды, тем более что в каждом отдельном случае условия заключения договоров неодинаковы, но дать общие понятия, знание которых поможет квалифицированно подойти к заключению договора аренды возможно.

Необходимо отметить, что договору аренды посвящена 34 глава Гражданского кодекса РФ. Основными признаками аренды является передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату, соответственно по договору аренды недвижимости объектом передачи являются вещи, неразрывно связанные с земельным участком, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно - именно так гражданский кодекс трактует понятие недвижимости.

Итак, на что необходимо обратить внимание при заключении договора аренды. Во время правовой экспертизы договоров аренды, представляемых клиентами, специалисты нашего отдела сталкиваются с тем, что объект аренды описан небрежно, т.е. по описанию невозможно однозначно идентифицировать нежилое помещение, передаваемое в аренду. Между тем п. 3. ст. 607 ГК РФ указывает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, т. е. признается недействительным. Таким образом, в случае недействительности договора каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по нему, т. е. арендодатель обязан возвратить деньги за помещение, а арендатор само помещение и хорошо, если дело закончится только взаимным возвратом всего полученного по договору, так как закон предусматривает также возмещение убытков, возникших вследствие недействительности сделки. Это позволяет сторонам недействительной сделки, помимо возврата полученного по сделке в натуре или его стоимости, требовать также доходов, которые были извлечены или могли быть извлечены из этого имущества, а по денежному возмещению - процентов. Поэтому чтобы избежать печальных последствий недействительности договора аренды и не остаться на улице, да еще и с пустыми карманами после уплаты убытков, в договоре аренды необходимо четко прописывать наименование имущества, характеристику его качества, для недвижимости - место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние, а также в виде приложения к договору изготовить план арендуемых помещений и четко на плане идентифицировать объект аренды, причем план помещения подписывается обеими сторонами договора аренды.

При заключении договора аренды нежилых помещений, зданий и сооружений необходимо также обратить внимание на наличие в тексте заключаемого договора условия о размере арендной платы, так как при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается также незаключенным, т. е. недействительным, и наступают последствия, описанные выше.

На что хотелось бы еще обратить внимание. Помните, что договор должен быть подписан собственноручно сторонами без использования факсимиле либо иного аналога собственноручной подписи. Соглашение сторон не может изменить это правило, установленное законом.

В заключение, хочу отметить, что несмотря на довольно подробное регулирование гражданским законодательством договора аренды, каждый случай заключения подобных договоров требует присутствия специалиста, так как гражданский кодекс пестрит такими формулировками как «…если иное не предусмотрено законом или договором», т.е. требуя исполнения закона, гражданский кодекс многие положения оставляет на выбор сторон, но этот выбор условий договора тоже должен быть осуществлен в рамках закона.

Много вопросов возникает по государственной регистрации договоров аренды, но в рамках этой статьи невозможно осветить все вопросы, единственное что можно отметить - договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, так что если вы планируете долгосрочную аренду, то учитывайте это положение, если хотите создать надежную основу для процветания вашего бизнеса.

Еще раз напомню, что каждая сделка по передаче в аренду недвижимого имущества индивидуальна и в момент ведения переговоров потенциальных арендаторов и арендодателей возникает много вопросов. Если эти вопросы вы не можете решить самостоятельно - ждем вас в отделе коммерческой недвижимости ООО «Форс-Недвижимость», мы найдем необходимое вам помещение или арендатора, квалифицированно проведем переговоры сторон будущего договора аренды, составим сам договор аренды или отредактируем его существующий вариант с учетом положений законодательства, поможем зарегистрировать его в Государственной регистрационной плате при МЮ РБ. Помимо этого в отделе коммерческой аренды оказываются иные услуги, связанные с недвижимостью и предпринимательской деятельностью. Доверьте свои проблемы профессионалам!

Оценить/Добавить комментарий
Имя
Оценка
Комментарии:
Где скачать еще рефератов? Здесь: letsdoit777.blogspot.com
Евгений22:22:02 18 марта 2016
Кто еще хочет зарабатывать от 9000 рублей в день "Чистых Денег"? Узнайте как: business1777.blogspot.com ! Cпециально для студентов!
09:33:17 24 ноября 2015

Работы, похожие на Доклад: К вопросу об аренде коммерческой недвижимости

Назад
Меню
Главная
Рефераты
Благодарности
Опрос
Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете?

Да, в любом случае.
Да, но только в случае крайней необходимости.
Возможно, в зависимости от цены.
Нет, напишу его сам.
Нет, забью.



Результаты(150051)
Комментарии (1830)
Copyright © 2005-2016 BestReferat.ru bestreferat@mail.ru       реклама на сайте

Рейтинг@Mail.ru