Банк рефератов содержит более 364 тысяч рефератов, курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии. А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому.
Полнотекстовый поиск
Всего работ:
364150
Теги названий
Разделы
Авиация и космонавтика (304)
Административное право (123)
Арбитражный процесс (23)
Архитектура (113)
Астрология (4)
Астрономия (4814)
Банковское дело (5227)
Безопасность жизнедеятельности (2616)
Биографии (3423)
Биология (4214)
Биология и химия (1518)
Биржевое дело (68)
Ботаника и сельское хоз-во (2836)
Бухгалтерский учет и аудит (8269)
Валютные отношения (50)
Ветеринария (50)
Военная кафедра (762)
ГДЗ (2)
География (5275)
Геодезия (30)
Геология (1222)
Геополитика (43)
Государство и право (20403)
Гражданское право и процесс (465)
Делопроизводство (19)
Деньги и кредит (108)
ЕГЭ (173)
Естествознание (96)
Журналистика (899)
ЗНО (54)
Зоология (34)
Издательское дело и полиграфия (476)
Инвестиции (106)
Иностранный язык (62792)
Информатика (3562)
Информатика, программирование (6444)
Исторические личности (2165)
История (21320)
История техники (766)
Кибернетика (64)
Коммуникации и связь (3145)
Компьютерные науки (60)
Косметология (17)
Краеведение и этнография (588)
Краткое содержание произведений (1000)
Криминалистика (106)
Криминология (48)
Криптология (3)
Кулинария (1167)
Культура и искусство (8485)
Культурология (537)
Литература : зарубежная (2044)
Литература и русский язык (11657)
Логика (532)
Логистика (21)
Маркетинг (7985)
Математика (3721)
Медицина, здоровье (10549)
Медицинские науки (88)
Международное публичное право (58)
Международное частное право (36)
Международные отношения (2257)
Менеджмент (12491)
Металлургия (91)
Москвоведение (797)
Музыка (1338)
Муниципальное право (24)
Налоги, налогообложение (214)
Наука и техника (1141)
Начертательная геометрия (3)
Оккультизм и уфология (8)
Остальные рефераты (21697)
Педагогика (7850)
Политология (3801)
Право (682)
Право, юриспруденция (2881)
Предпринимательство (475)
Прикладные науки (1)
Промышленность, производство (7100)
Психология (8694)
психология, педагогика (4121)
Радиоэлектроника (443)
Реклама (952)
Религия и мифология (2967)
Риторика (23)
Сексология (748)
Социология (4876)
Статистика (95)
Страхование (107)
Строительные науки (7)
Строительство (2004)
Схемотехника (15)
Таможенная система (663)
Теория государства и права (240)
Теория организации (39)
Теплотехника (25)
Технология (624)
Товароведение (16)
Транспорт (2652)
Трудовое право (136)
Туризм (90)
Уголовное право и процесс (406)
Управление (95)
Управленческие науки (24)
Физика (3463)
Физкультура и спорт (4482)
Философия (7216)
Финансовые науки (4592)
Финансы (5386)
Фотография (3)
Химия (2244)
Хозяйственное право (23)
Цифровые устройства (29)
Экологическое право (35)
Экология (4517)
Экономика (20645)
Экономико-математическое моделирование (666)
Экономическая география (119)
Экономическая теория (2573)
Этика (889)
Юриспруденция (288)
Языковедение (148)
Языкознание, филология (1140)

Реферат: Капитальный ремонт в строительстве

Название: Капитальный ремонт в строительстве
Раздел: Рефераты по строительству
Тип: реферат Добавлен 09:09:57 25 декабря 2010 Похожие работы
Просмотров: 919 Комментариев: 4 Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать

Казанский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра ЭПС

Реферат

по дисциплине «Организация предпринимательской деятельности»

на тему: «Капитальный ремонт в строительстве»

Выполнил: ст.гр. 11-303

Аскаров А. Ф.

Проверил: Мустафина Л.Р.

Казань 2010г.


Оглавление

Введение. 4

1. Понятие капитального ремонта. 5

2. Ответственность за проведение капитального ремонта и обязанность по несению расходов на капитальный ремонт. 6

3. Источники финансирования капитального ремонта и модернизации многоквартирных домов. 9

4. Кто принимает решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и обеспечивает его проведение. 13

5. Порядок финансирования капитального ремонта. 15

6. Капремонт в Казани. 20

7. Перечень подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов 20

Заключение. 24

Список используемой литературы.. 25


Введение

В последнее время проблема капитального ремонта многоквартирных домов стала чуть ли не самой популярной темой из всех, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством. Типичный ответ на вопрос: в чем проблема капитального ремонта? - отсутствие необходимых средств в местных бюджетах. «Дайте нам деньги, и никакой проблемы не будет» - можно услышать из уст мэров и губернаторов. Действительно ли проблема в деньгах, вернее, в их отсутствии?

На мой взгляд, плохое и продолжающееся ухудшение технического состояния многоквартирных домов, неудовлетворительный объем капитального ремонта и практически полное отсутствие внедрения энергосберегающих технологий при проведении капитального ремонта - это прежде всего результат несовершенства законодательства, а также «советских» подходов к решению проблемы на всех уровнях общества: от государственных чиновников и депутатов Государственной Думы до мэров городов и собственников квартир.


1. Понятие капитального ремонта

Все объекты общего имущества многоквартирного дома и их части, как и объекты и части многоквартирного дома, не входящие в состав общего имущества, в процессе эксплуатации подвергаются износу вследствие естественного старения материалов, из которых они изготовлены, силовых нагрузок (несущие конструкции) либо вследствие влияния геодезических и природно-климатических факторов, а также условий использования и уровня надлежащего содержания объектов общего имущества и его частей, в том числе своевременности устранения возникающих неисправностей путём проведения ремонтов.

Капитальный ремонт — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. про ведение модернизации дома. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ дома. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный:

а) комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов, инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

б) выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

2. Ответственность за проведение капитального ремонта и обязанность по несению расходов на капитальный ремонт

По экспертным оценкам и пилотным проектам затраты на комплексный капитальный ремонт/модернизацию многоквартирного дома могут составлять от 5 до 9 тыс. рублей в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в доме. Учитывая площадь многоквартирных домов, нуждающихся в модернизации, можно оценить общую потребность в финансовых ресурсах на эти цели приблизительно в 5000-9000 млрд. руб.

Кто должен инвестировать эти средства в многоквартирные дома?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации ответственность за состояние многоквартирных домов лежит на собственниках жилых и нежилых помещений в таких домах:

собственники помещений несут бремя содержания принадлежащих им помещений и общего имущества в многоквартирном доме (статьи 30 и 158 ЖК РФ);

плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ);

плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества (ст. 154 ЖК РФ);

обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, если исходить из Жилищного кодекса, ответственность, обязанность и финансовое бремя по капитальному ремонту многоквартирного дома лежат на собственниках помещений в этом доме. При этом органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов в целях создания условий для управления многоквартирными домами (ст.165 ЖК РФ).

Принято считать, что положения Жилищного кодекса вступают в противоречие с законом о приватизации, статья 16 которого установила, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Между тем, эта статья закона о приватизации относится только к случаю, когда на момент приватизации жилого помещения многоквартирный дом требовал капитального ремонта, поэтому обязанность производить капитальный ремонт возникает только в отношении того конкретного наймодателя, который приватизировал помещение в таком доме. Таким образом, строго следуя букве закона, при приватизации жилого помещения орган местного самоуправления (или другой собственник приватизируемого жилого помещения) должен был определить, нуждается ли в данный момент многоквартирный дом, в котором находится данная конкретная квартира, в капитальном ремонте, а затем зафиксировать в договоре приватизации факт возникновения или отсутствия обязательств по проведению капитального ремонта, причем в доле, относящейся к данной конкретной квартире. В первые годы приватизации значительная часть многоквартирных домов еще не нуждалась в капитальном ремонте, поэтому и обязательства бывшего наймодателя перед существенной частью новых собственников не должны были возникать. Но никакого указания на обязательства по капитальному ремонту (или их отсутствие) в договорах приватизации не делалось, а процесс приватизации в России растянулся на долгие годы, за которые чуть ли не каждый многоквартирный дом стал нуждаться в ремонте. Все это привело к расширительной трактовке статьи 16 закона о приватизации как обязанности органа местного самоуправления отремонтировать все многоквартирные дома на территории муниципального образования.

Изменение отношения как населения, так и представителей органов власти и органов местного самоуправления к вопросу ответственности за проведение капитального ремонта многоквартирных домов весьма актуальная и непростая задача. Новый подход, установленный Жилищным кодексом, заключается в том, что все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут ответственность за обеспечение его надлежащего состояния и участвуют в финансировании ремонта общего имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Органы местного самоуправления:

участвуют в финансировании капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в доле, относящейся к муниципальным жилым (и нежилым) помещениям в данном доме (пропорциональной площади помещений, находящихся в муниципальной собственности);

исполняют обязанность по проведению (финансированию) капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в доле, относящейся к помещению, ранее находившемуся в муниципальной собственности, если возникновение этой обязанности в отношении бывшего наймодателя установлено (договором о приватизации или решением суда);

проводят (финансируют) капитальный ремонт помещений и другого недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности;

Предоставление средств местных бюджетов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, которое не связано с выполнением органами местного самоуправления перечисленных выше обязанностей, является оказанием бюджетной помощи и должно осуществляться в рамках специальных муниципальных программ. Согласно законодательству бюджетные средства должны предоставляться управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам в виде субсидии в соответствии с порядком, установленным муниципальным правом актом (статья 165 ЖК РФ, статья 78 Бюджетного кодекса РФ).

3. Источники финансирования капитального ремонта и модернизации многоквартирных домов

Финансовые ресурсы, которые могут быть использованы собственниками помещений для капитального ремонта/модернизации общего имущества в многоквартирном доме, включают:

средства, ежемесячно вносимые собственниками помещений в составе платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (в размере установленной общим собранием платы на капитальный ремонт);

целевые взносы собственников помещений для выполнения какого-то конкретного ремонта.

Поскольку на протяжении почти двух десятков лет в капитальный ремонт, а тем более в модернизацию многоквартирных домов не вкладывались практически никакие средства (муниципалитеты не делали это потому, что не было денег на эти цели в местных бюджетах, а собственники помещений – потому, что не считали это своей обязанностью) проблема капитального ремонта многоквартирных домов достигла уровня, при котором возложить ее решение целиком на собственников помещений в настоящее время не возможно ни с политической, ни с социальной точки зрения. Поэтому еще одним финансовым источником для проведения капитального ремонта остаются бюджетные средства, которые должны предоставляться в рамках различных целевых программ с использованием новых механизмов их расходования.

В чем же заключаются эти новые подходы к использованию бюджетных средств для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов? В обобщенном виде это можно сформулировать следующим образом:

1) органы местного самоуправления не должны подменять собой собственников помещений в принятии решений о проведения капитального ремонта, напротив, механизм предоставления бюджетных средств должен стимулировать собственников жилья на принятие самостоятельные решения о проведении ремонта;

2) бюджетные средства должны предоставляться только на условии софинансирования расходов на капитальный ремонт со стороны собственников помещений;

3) бюджетные средства должны предоставляться на основе заявительного порядка (заявитель – товарищество собственников жилья или управляющая домом организация должны действовать в соответствии с решением общего собрания в рамках предоставленных полномочий);

4) предоставление бюджетных средств должно стимулировать не просто капитальный ремонт, а модернизацию, направленную на ресурсосбережение в многоквартирных домах;

5) в случае ограниченности бюджетных средств их предоставление должно осуществляться на конкурентной основе с использованием заранее объявленных критериев отбора получателей бюджетной помощи.

Первым шагом к разработке и использованию нового механизма предоставления бюджетных средств на проведение капитального ремонта можно считать принятие Федерального закона № 185-ФЗ и создание государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее – Фонд), призванного оказать финансовую поддержку субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, которые затем в рамках адресных муниципальных (и региональных) программ могут предоставлять субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирных домов товариществам собственников жилья (и другим объединениям собственников помещений в многоквартирных домах) и выбранным собственниками управляющим организациям.

Необходимо подчеркнуть, что за счет средств Фонда, обязательного долевого финансирования из бюджетов субъектов Российской Федерации (и/или муниципальных образований) полностью решить проблему не удастся, поэтому, как показывает опыт других стран с переходной экономикой, необходимо обеспечить привлечение к финансированию капитального ремонта и модернизации многоквартирных домов четвертый финансовый источник – кредиты коммерческих банков.

Проблемы привлечения кредитных ресурсов для ремонтов и модернизации многоквартирных домов заключаются в следующем:

у товарищества собственников жилья нет своего имущества, которое можно было бы использовать в качестве гарантии возврата кредита, а собственники квартир не хотят закладывать свои квартиры в обеспечение кредита товарищества или давать поручительства за других собственников помещений, поэтому необходимы меры, обеспечивающие доступность кредитов для собственников квартир (через ТСЖ или управляющие организации) и снижающие риски банков.

товарищество собственников жилья с точки зрения банков не является надежным заемщиком, так как согласно российскому законодательству оно может (и должно) быть ликвидировано, если в результате выхода из товарищества части собственников помещений количество голосов, принадлежащих членам товарищества, становится менее пятидесяти процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации в глазах банков в этом смысле имеют определенные преимущества, хотя способ управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников помещений может быть изменен в любое время, а договор управления, заключенный с управляющей организацией, может быть расторгнут (или не продлен на новый срок);

кредит – это дорогие деньги, поэтому необходимы меры, удешевляющие кредиты для собственников жилья, чтобы повысить их привлекательность в сравнении с длительным накоплением средств на крупные ремонты.

Если оставить в стороне несовершенство российского законодательства о товариществах собственников жилья, то решающими факторами для привлечения кредитных ресурсов в сферу капитального ремонта и модернизации многоквартирных домов являются, с одной стороны, обеспечение более дешевых кредитов для собственников жилья и их товариществ (например, через субсидирование процентных ставок) и, с другой стороны, снижение рисков коммерческих банков (например, путем предоставления гарантий по кредитам товариществ собственников жилья и управляющих организаций). И тот, и другой механизм обеспечения доступности кредитных средств для товариществ собственников жилья во многом создается государством. В России пока о необходимость разработки подобных мер поддержки только обсуждается.


3. Кто принимает решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и обеспечивает его проведение

Согласно Жилищному кодексу:

принятие решения о ремонте общего имущества, реконструкции многоквартирного дома является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ) вне зависимости от способа управления данным домом;

решение о ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (статья 46 ЖК РФ);

решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложения управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений (статья 158 ЖК РФ).

Реализация принятого собственниками решения о проведении капитального ремонта является задачей лица/лиц или организации, управляющей многоквартирным домом.

В связи с тем, что процесс реального вовлечения собственников жилья в управление общим имуществом в многоквартирном доме фактически только начался, до последнего времени ситуация с проведением капитального ремонта складывалась следующим образом:

решение о капитальном ремонте продолжали принимать органы местного самоуправления по предложениям, главным образом, муниципальных управляющих организаций, утверждая титульные списки многоквартирных домов для капитального ремонта (исходя из технического состояния домов и возможностей местного бюджета);

размер платы за капитальный ремонт или вообще не устанавливался (потому что согласно ЖК РФ ее должны установить сами собственники помещений каждого отдельного дома на общем собрании, а эти собрания не проводятся), или устанавливался решением органов местного самоуправления как некий усредненный «общегородской тариф». В первом случае все расходы по капитальному ремонту целиком ложились на местный бюджет. Во втором случае деньги собственников разных домов через единый расчетно-кассовый центр собирались в некий «городской фонд», из которого осуществлялось финансирование капитального ремонта домов согласно утвержденному титульному списку, то есть собственники оплачивали ремонт чужого имущества. Если средства собственников попадают на счета управляющих организаций и не расходуются в течение года (потому что ремонт не планировался), они становятся прибылью этих организаций;

подрядные организации для выполнения работ по капитальному ремонту выбирались уполномоченной администрацией города структурой, что не способствовало развитию рынка жилищных услуг, а собственники не могли контролировать ни объем, ни качество работ.

Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определил ключевые моменты нового порядка предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов, соответствующий нормам Жилищного кодекса:

решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (общим собранием членов товарищества собственников жилья), которое также утверждает смету расходов на капитальный ремонт;

общее собрание собственников помещений (общее собрание членов товарищества собственников жилья) принимает решение о долевом финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений (средств товарищества собственников жилья) – не менее 5 % от предоставляемых средств;

получателями бюджетных средств являются товарищества собственников жилья (жилищные, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) и управляющие организации, выбранные собственниками помещений, которые затем самостоятельно привлекают подрядные организации для проведения капитального ремонта.

Реализация Федерального закона № 185-ФЗ может реально содействовать запуску нового механизма финансирования капитального ремонта, при котором активная роль в организации капитального ремонта будет принадлежать собственникам помещений и уполномоченным ими организациям, а прямое вложение бюджетных средств уступит место мерам поддержки собственников жилья.

5. Порядок финансирования капитального ремонта

Для составления программы ремонтов многоквартирного дома, рассчитанной на несколько лет, существенное значение имеет не только учет необходимости и важности отдельных видов ремонтов, но и принятие финансовых решений на основе оценки экономической эффективности инвестируемых средств (по принципу окупаемости затрат, например, за счет экономии средств на текущее обслуживание многоквартирного дома и устранение аварийных ситуаций, а также за счет снижения потребления коммунальных ресурсов) и эффективности способов финансирования ремонтов.

До недавнего времени, пока капитальный ремонт многоквартирных домов проводился по решению органов местной власти за счет бюджета и, частично, средств, получаемых от населения путем включения в плату за жилое помещение и коммунальные услуги платы на капитальный ремонт, механизм финансирования капитального ремонта соответствовал русской поговорке «с миру по нитке – бедному рубашка». То есть, средства, получаемые от собственников помещений во всех многоквартирных домах в муниципальном образовании, расходовались на ремонт ограниченного числа многоквартирных домов, включенных решением органов местного самоуправления в «титульный список» капитального ремонта. Эту же практику продолжают использовать управляющие организации, получившие от муниципалитетов в управление многоквартирные дома. Такой порядок финансирования, когда средства собственников помещений одного дома расходуются на ремонт другого дома, являющегося имуществом других собственников, противоречит основному принципу законодательства: «собственник имущества содержит его за свой счет».

Организация, управляющая многоквартирным домом, должна обосновать и предложить собственникам наиболее экономически оправданный порядок (механизм) финансирования программы ремонтов или каждого из ее отдельных мероприятий. К механизмам финансирования, которые могут быть выбраны собственниками, относятся следующие.

1. Накопление средств, вносимых ежемесячно собственниками помещений в качестве платы на капитальный ремонт до тех пор, пока сумма накопленных средств не будет достаточной для его финансирования. Длительность накопления средств зависит от требуемой суммы и финансовых возможностей собственников в отношении размеров ежемесячных платежей.

2. Установление целевого сбора для проведения ремонта. Этот способ может использоваться в сочетании с накоплением средств за счет ежемесячных взносов/платежей.

3. Взятие кредита в банке для выполнения капитального ремонта с последующим возвратом кредита за счет ежемесячно вносимой платы за капитальный ремонт. Необходимо отметить, что для получения кредита обычно заявитель должен располагать собственными средствами в размере 10-30 % стоимости капитального ремонта, которые должны быть предварительно накоплены или собраны путем целевого сбора.

4. Сочетание накопления средств с кредитом и, если возможно, с получением средств из других источников (например, бюджетных средств поддержки собственников жилья).

Сочетание возможных источников финансирования капитального ремонта многоквартирного дома схематически представлено на рисунках 1 и 2.

Использование для финансирования капитального ремонта средств собственников помещений (ежемесячной платы и разовых целевых сборов) не обременяет финансирование ремонтов дополнительными затратами (например, выплатой процентов по кредиту). Но накопление средств собственников в фонде ремонта (на банковском счете товарищества собственников жилья) может быть экономически оправдано, скорее, для выполнения текущих ремонтов и поэтапного (в течение ряда лет) проведения средних по размерам финансирования работ по капитальному ремонту. То есть процесс обновления дома займет длительное время, в течение которого собственники почти постоянно будут жить в условиях строительной площадки. Провести же единовременно комплексный капитальный ремонт только за счет собственных накоплений собственники вряд ли сумеют – либо копить придется слишком долго, либо ежемесячные взносы будут очень большими. Длительное накопление средств на проведение крупного ремонта/модернизации приводит к их «замораживанию» и обесцениванию за счет инфляции, а также увеличению расходов на ремонт за счет опережающего инфляцию роста цен на строительно-ремонтные работы. Решение о долгосрочных сбережениях имеет значительные риски, связанные как с оценкой изменения уровня инфляции, так и политики банков в области изменения процентных ставок по сберегательным вкладам. Необходимо принимать во внимание также и то, что в период накопления средств на капитальный ремонт дом будет продолжать ветшать, затраты на его текущее техническое обслуживание и устранение аварий будут увеличиваться из-за возрастающего износа инженерных коммуникаций и оборудования, а собственники будут продолжать жить в плохих условиях.

Необходимо отметить, что способ накопления средств на капитальный ремонт может быть использован, главным образом, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, поскольку в соответствии с законодательством, товарищество по решению общего собрания его членов может создать фонд будущих ремонтов, а средства, аккумулируемые товариществом на будущие ремонты не облагаются налогом на прибыль.

Способ накопления средств может использоваться очень ограниченно, если в многоквартирном доме не создано товарищество, а для управления им выбрана управляющая организация, поскольку плата по договору управления – это возмещение расходов на содержание и ремонт дома, понесенных управляющей организацией, а средства, поступившие на счет управляющей организации и не израсходованные на конец финансового года, будут считаться прибылью управляющей организации и облагаться налогом. Поэтому «накопление» может заключаться только в аккумулировании платы на ремонт, вносимой авансом в течение нескольких месяцев до начала ремонта, запланированного в текущем году.

Возможность обеспечения финансирования крупных ремонтов за счет целевых сборов целиком зависит от финансовых возможностей и желания собственников принять такое решение. Зарубежные специалисты по управлению жильем считают, что, прежде чем начинать обсуждать с отдельными собственниками такой способ финансирования ремонтов, рекомендуется оценить доходы собственников, определить структуру домашних хозяйств в доме по размерам доходов, рассчитать затраты на ремонт для отдельных собственников (пропорционально их доле в праве общей долевой собственности) и оценить их приемлемость для отдельных доходных групп домашних хозяйств.

Рисунок 1. Финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в котором создано ТСЖ

Рисунок 2. Финансирование капитального ремонта при управлении многоквартирным домом управляющей организацией

6. Капремонт в Казани начнется в 160 жилых домах

Сегодня Мэр города Ильсур Метшин провел совещание, посвященное программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов в 2010 году.

Сегодня Мэр города Ильсур Метшин провел совещание, посвященное программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов в 2010 году. В настоящее время достигнута договоренность о выделении Казани первого транша в размере 1,5 миллиарда рублей из Фонда содействия реформированию ЖКХ на капремонт домов. Эта сумма образуется из платежей населения, а также средств, выделяемых из муниципального, регионального и федерального бюджета. Комитетом ЖКХ составлена предварительная программа, в которую включены 160 многоквартирных домов, где уже через несколько недель начнется капремонт. Однако до этого программа быть проверена в республиканских ведомствах и утверждена Кабмином РТ. Если начало капремонта домов в этом году также будет оценено положительно, то столица сможет рассчитывать на получение второго транша. В этом случае в программу капремонта будут включены еще несколько десятков домов. В ходе совещания Ильсур Метшин обсудил с руководителем Исполкома и главами районов перечень домов, вошедших в предварительную программу. Мэр особо акцентировал внимание на выборе подрядчиков, хорошо зарекомендовавших себя в прошлом году. Несколько новых подрядчиков, пожелавших принять участие в программе-2010, пройдут тщательную проверку. "В прошлом году мы провели капремонт на сумму свыше 3 млрд.рублей. Тогда для ее реализации отобрали 67 подрядных организаций. В целом они с поставленной задачей справились неплохо, хотя порой возникали вопросы. В этом году объемы в 2 раза меньше, а, значит, возросла конкуренция, и у нас появилась возможность выбрать самых лучших. Тех, кто впервые пожелал включиться в программу, мы будем проверять: изучать персонал, оценивать его квалификацию, смотреть на наличие материально-технической базы", - пояснил председатель Комитета ЖКХ Алексей Фролов.

7. Перечень подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов

Перечень подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов, включенных в утвержденные органами местного самоуправления муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта:

№ п/п

Адрес

Площадь

Год

Итого, руб.

Г. Казань

г. Казань, Авиастроительный

212

ул. Академика Павлова, д. 21

6 530,80

1985

1227 778,15

213

ул. Академика Павлова, д. 23

11 512,10

1984

6138 890,73

214

ул. Академика Павлова, д. 23А

11 583,30

1985

6138 890,73

215

ул. Академика Павлова, д. 25

9 505,10

1985

4911 112,58

216

ул. Дементьева, д. 28, корп. 1

5 698,00

1979

2757 314,93

217

ул. Дементьева, д. 28, корп. 2

5 667,20

1979

2757 314,92

218

ул. Кутузова, д. 10А

4 145,90

1985

2455 556,29

219

ул. Олега Кошевого, д. 12

3 480,10

1962

12253 839,43

220

ул. Олега Кошевого, д. 14

2 744,60

1962

9722 885,68

221

ул. Олега Кошевого, д. 14А

2 776,30

1963

9759 995,44

222

ул. Олега Кошевого, д. 16

3 381,80

1962

11659 135,24

223

ул. Олега Кошевого, д. 16А

2 792,30

1963

9721 602,35

224

ул. Олега Кошевого, д. 4

3 395,80

1959

13035 486,54

225

ул. Олега Кошевого, д. 8

3 357,40

1961

12576 887,76

226

ул. Побежимова, д. 46

15 146,60

1983

5514 629,85

227

ул. Тимирязева, д. 4

5 244,18

1941

15959 959,38

Итого по району

96 961,48

126591 280,00

г. Казань, Вахитовский

228

ул. Амирхана Еники, д. 2/53

8 861,20

1980

18674 203,60

229

ул. Большая Красная, д. 32/15, л.1

1 556,50

1959

8436 514,32

230

ул. Большая Красная, д. 36А

1 707,80

1958

7447 349,52

231

ул. Большая Красная, д. 65

2 955,10

1975

9472 766,32

232

ул. Бурхана Шахиди, д. 1/15А

4 168,80

1980

14203 529,10

233

ул. Вишневского, д. 49А

6 754,11

1979

4143 697,86

234

ул. Вишневского, д. 49, л.1

6 301,01

1980

4143 697,86

235

ул. Вишневского, д. 55

6 603,50

1983

3452 666,92

236

ул. Галактионова, д. 3А

1 971,80

1960

8697 811,52

237

ул. Жуковского, д. 28А

4 260,30

1938

16623 731,91

238

ул. Карла Маркса, д. 54А

2 538,40

1933

9873 656,00

239

ул. Карла Маркса, д. 54Б

2 600,20

1933

9769 656,00

240

ул. Карла Маркса, д. 59А

2 204,50

1935

9184 575,92

241

ул. Карла Маркса, д. 59Б

2 000,60

1935

10305 311,12

242

ул. Маленькая, д. 5

4 026,30

1957

10008 890,32

243

ул. Портовая, д. 21А

5 477,97

1975

1583 232,62

244

ул. Рабочей молодежи, д. 9

4 740,40

1981

14071 559,62

245

ул. Татарстан, д. 52

22 289,60

1974

23768 114,68

246

ул. Толстого, д.14А

1 819,86

1937

8144 912,31

247

ул. Чехова, д. 36

3 962,00

1970

17634 692,48

Итого по району

96 799,95

209640 570,00

г. Казань, Кировский

248

ул. Батыршина, д. 28

3 883,00

1974

1509 200,50

249

ул. Батыршина, д. 30

2 830,00

1974

689 029,15

250

ул. Батыршина, д. 32

2 392,20

1974

1418 624,48

251

ул. Болотникова, д. 7

5 180,20

1971

13953 308,98

252

ул. Большая, д. 2

5 397,60

1984

6188 448,57

253

ул. Водников, д. 56

6 175,40

1982

10046 257,70

254

ул. Горсоветская, д. 17, корп. 3

4 721,10

1985

3289 163,28

255

ул. Ильича, д. 19, корп. 3

10 899,30

1982

1418 624,48

256

ул. Краснококшайская, д. 158

3 785,20

1968

11723 229,09

257

ул. Лейтенанта Красикова, д. 1

1 733,50

1962

6023 957,73

258

ул. Лукницкого, д. 6

3 329,50

1963

11078 771,72

259

ул. Николая Столярова, д. 32

2 113,70

1960

6490 087,65

260

ул. Революционная, д. 41

4 189,70

1984

3541 186,42

261

ул. Слободская, д. 23

1 923,70

1961

6324 500,87

262

ул. Фрунзе, д. 1

7 149,20

1979

16816 428,01

263

ул. Шоссейная, д. 1

6 556,90

1972

13101 131,37

Итого по району

72 260,20

113611 950,00

г. Казань, Московский

264

пр. Ибрагимова, 73

3 911,50

1971

9400 170,83

265

пр. Ибрагимова, 77

3 925,70

1970

9584 771,62

266

пр. Ибрагимова, 79

3 940,20

1971

9969 977,51

267

ул. Академика Королева, 51

740,20

1939

5493 812,71

268

ул. Блюхера, 85

3 972,00

1972

9188 978,81

269

ул. Волгоградская, 19

3 863,80

1964

12258 549,87

270

ул. Волгоградская, 27

3 927,70

1963

12030 152,65

271

ул. Восстания, 52

3 778,50

1963

8540 418,75

272

ул. Восстания, 90

1 623,60

1959

5077 471,31

273

ул. Выборгская, 2

4 121,20

1974

12689 812,56

274

ул. Гагарина, 99

4 968,10

1955

10018 234,00

275

ул. Гудованцева, 51

3 943,50

1974

11648 543,00

276

ул. Декабристов, 106А

3 452,20

1983

1460 578,06

277

ул. Декабристов, 162

6 213,80

1954

9048 682,77

278

ул. Декабристов, 164

9 182,20

1955

14596 944,10

279

ул. Декабристов, 180Б

3 917,40

1960

11148 615,56

280

ул. Декабристов, 97

3 933,60

1969

6973 835,58

281

ул. Декабристов, 99

3 882,70

1970

8508 175,35

282

ул. Серова, 11

5 612,80

1984

3566 188,46

283

ул. Серова, 12

13 427,40

1984

2883 226,77

284

ул. Серова, 37

3 735,30

1972

8885 342,13

285

ул. Серова, 6, корп. 1

12 943,50

1982

7593 819,39

286

ул. Тверская, 5

2 313,40

1958

11134 637,08

287

ул. Хасана Туфана, 26А

1 380,70

1960

5220 466,48

288

ул. Химиков, 65

5 077,30

1980

10836 024,60

289

ул. Шамиля Усманова, 11А

3 650,80

1970

8411 589,68

290

ул. Шамиля Усманова, 11Б

3 655,70

1968

9448 372,20

291

ул. Шамиля Усманова, 11В

3 649,90

1968

9304 738,30

292

ул. Шамиля Усманова, 27

3 688,20

1968

7827 750,97

293

ул. Шамиля Усманова, 4

4 010,60

1966

10822 538,53

294

ул. Шамиля Усманова, 8

3 983,00

1965

11028 588,73

295

ул. Ютазинская, 18

5 801,80

1980

2858 291,64

Итого по району

146 228,30

277459 300,00

г. Казань, Ново-Савиновский

296

пр. Ибрагимова, д. 9

3 640,00

1961

11627 441,93

297

пр. Фатыха Амирхана, д. 10А, корп. 1

4 963,20

1985

3480 606,92

298

пр. Фатыха Амирхана, д. 91

13 008,60

1984

3715 783,40

299

пр. Ямашева, д. 104, корп. 2

6 258,10

1984

2694 887,52

300

пр. Ямашева, д. 82

21 330,80

1982

2790 405,24

301

пр. Ямашева, д. 90

7 429,60

1993

42864 657,51

302

пр. Ямашева, д. 92

7 469,58

1998

42505 000,00

303

пр. Ямашева, д. 94

21 535,50

1983

4168 107,86

304

ул. Адоратского, д. 27

12 545,80

1984

8623 494,60

305

ул. Адоратского, д. 31

10 779,90

1985

6169 639,00

306

ул. Академика Лаврентьева, д. 24

8 588,80

1983

5545 810,48

307

ул. Гаврилова, д. 24

13 015,90

1983

2790 405,24

308

ул. Гагарина, д. 20А

3 402,90

1960

12450 441,12

309

ул. Гагарина, д. 35

3 703,50

1968

14390 917,37

310

ул. Гагарина, д. 39А

2 491,80

1973

7776 020,58

311

ул. Гагарина, д. 41

3 443,30

1970

12333 363,01

312

ул. Голубятникова, д. 30

17 094,90

1984

1261 927,80

313

ул. Короленко, д. 32

1 638,40

1958

8355 041,10

314

ул. Короленко, д. 45

3 903,20

1969

10734 258,91

315

ул. Короленко, д. 67А

4 354,00

1973

14398 588,05

316

ул. Короленко, д. 83

3 429,20

1964

9674 996,00

317

ул. Короленко, д. 89

3 440,10

1961

9844 860,83

318

ул. Маршала Чуйкова, д. 33

10 981,60

1984

1261 927,80

319

ул. Мусина, д. 72

8 517,40

1984

1261 927,80

320

ул. Октябрьская, д. 8

3 481,20

1964

11813 109,93

Итого по району

200 447,28

252533 620,00

г. Казань, Приволжский

321

пр. Победы, д. 33

16 593,70

1976

13265 889,22

322

пр. Победы, д. 39

15 199,90

1978

18408 533,15

323

пр. Победы, д. 45

3 593,00

1975

1342 000,00

324

пр. Победы, д. 47

6 979,80

1975

2554 000,00

325

пр. Победы, д. 70

10 167,40

1975

5004 200,00

326

ул. Авангардная, д. 185

6 628,30

1983

19730 056,66

327

ул. Авангардная, д. 88

3 712,80

1976

10388 768,13

328

ул. Кул Гали, д. 9/95

26 936,20

1980

13679 200,00

329

ул. Павлюхина, д.106

3 635,40

1957

4010 320,00

330

ул. Павлюхина, д. 110А

3 326,00

1962

11033 252,93

331

ул. Павлюхина, д. 112

2 209,20

1963

6066 077,45

332

ул. Павлюхина, д. 122

3 600,60

1970

10551 208,88

333

ул. Сафиуллина, д. 50

22 463,60

1979

33752 866,88

334

ул. Сафиуллина, д. 6, корп. 1

3 904,70

1981

8236 483,32

335

ул. Спартаковская, д. 123

1 714,90

1971

5685 248,81

336

ул. Сыртлановой, д. 1

12 047,00

1979

3767 800,00

337

ул. Сыртлановой, д. 4

10 784,20

1979

18149 475,22

338

ул. Эсперанто, д. 21/64

3 501,60

1965

11382 749,35

Итого по району

156 998,30

197008 130,00

г. Казань, Советский

339

ул. Сибирский тракт, д. 22

4 657,50

1960

13 991 032,08

340

ул. Академика Кирпичникова, д. 14

3 630,20

1960

13 413 564,76

341

ул. Академика Кирпичникова, д.18

3 408,40

1960

13 214 011,36

342

ул. Академика Кирпичникова, д. 8

3 384,60

1960

12 739 964,02

343

ул. Гвардейская, д. 24

5 740,50

1969

4 591 238,83

344

ул. Главная,д. 49

1 616,90

1962

4 901 369,63

345

ул. Главная, д. 51

2 374,10

1962

7 876 300,95

346

ул. Даурская, д. 11

7 523,50

1974

13 726 072,55

347

ул. Даурская, д. 27А

1 457,40

1958

4 913 270,31

348

ул. Космонавтов, д. 2

4 596,70

1963

15 954 218,84

349

ул. Космонавтов, д. 25

1 384,90

1964

5 726 414,54

350

ул. Космонавтов, д. 38

3 457,40

1977

10 681 144,47

351

ул. Космонавтов, д. 5

3 080,00

1979

14 801 331,20

352

ул. Космонавтов, д. 7

3 931,00

1963

14 555 969,24

353

ул. Курчатова, д. 4

5 770,00

1968

11 975 702,78

354

ул. Курчатова, д. 7

4 399,30

1969

11 460 203,62

355

ул. Латышских Стрелков, д. 13

3 906,30

1968

13 799 124,97

356

ул. Макаренко, д. 6

6 860,10

1976

12 607 261,23

357

ул. Мира, д. 11

840,80

1953

2 716 266,01

358

ул. Мира, д. 12А

1 994,10

1976

1 412 702,62

359

ул. Мира, д. 25

1 196,60

1961

6 214 190,50

360

ул. Мира, д. 27/52

1 655,70

1960

7 630 154,50

361

ул. Мира, д. 3

2 028,90

1959

5 213 000,93

362

ул. Мира, д. 5

1 201,50

1955

3 144 893,90

363

ул. Мира, д. 8

2 194,00

1975

1 412 702,62

364

ул. Парковая, д. 33

2 240,10

1978

1 412 702,62

365

ул. Правды, д. 13

3 803,40

1970

10 464 581,43

366

ул. Советская, д. 17

3 224,10

1956

15 723 320,25

367

ул. Советская, д. 23

2 131,40

1964

8 745 802,85

368

ул. Солидарности, д. 20

2 293,60

1977

1 412 702,62

369

ул. Солидарности, д. 28

2 486,70

1979

1 412 702,62

370

ул. Солидарности, д.6

2 231,10

1978

1 412 702,62

371

ул. Халезова, д. 22

2 726,90

1962

10 758 778,53

Итого по району

103 920,10

280 015 400,00

Итого по г. Казани

873 615,61

1456860250,00


Заключение

Эффективность капитального ремонта должна определяться сопоставлением экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а социальные результаты - в улучшении бытоустройства и жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.


Список используемой литературы

1. Приложение №2 к Республиканской адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2010

2. Проект «Поддержка собственников жилья»

3. http://www.kazned.ru/mag/news/kapremont_2/

4. http://www.chusovoy.ru/files/148/3.%20finans.doc

Оценить/Добавить комментарий
Имя
Оценка
Комментарии:
Где скачать еще рефератов? Здесь: letsdoit777.blogspot.com
Евгений08:27:38 19 марта 2016
Кто еще хочет зарабатывать от 9000 рублей в день "Чистых Денег"? Узнайте как: business1777.blogspot.com ! Cпециально для студентов!
11:52:31 29 ноября 2015
Кто еще хочет зарабатывать от 9000 рублей в день "Чистых Денег"? Узнайте как: business1777.blogspot.com ! Cпециально для студентов!
15:22:18 25 ноября 2015
Это супер сайт !!!!!!!!!!!!!!!!
отличница13:48:56 26 сентября 2012Оценка: 5 - Отлично

Работы, похожие на Реферат: Капитальный ремонт в строительстве

Назад
Меню
Главная
Рефераты
Благодарности
Опрос
Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете?

Да, в любом случае.
Да, но только в случае крайней необходимости.
Возможно, в зависимости от цены.
Нет, напишу его сам.
Нет, забью.



Результаты(150912)
Комментарии (1842)
Copyright © 2005-2016 BestReferat.ru bestreferat@mail.ru       реклама на сайте

Рейтинг@Mail.ru