Банк рефератов содержит более 364 тысяч рефератов, курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии. А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому.
Полнотекстовый поиск
Всего работ:
364150
Теги названий
Разделы
Авиация и космонавтика (304)
Административное право (123)
Арбитражный процесс (23)
Архитектура (113)
Астрология (4)
Астрономия (4814)
Банковское дело (5227)
Безопасность жизнедеятельности (2616)
Биографии (3423)
Биология (4214)
Биология и химия (1518)
Биржевое дело (68)
Ботаника и сельское хоз-во (2836)
Бухгалтерский учет и аудит (8269)
Валютные отношения (50)
Ветеринария (50)
Военная кафедра (762)
ГДЗ (2)
География (5275)
Геодезия (30)
Геология (1222)
Геополитика (43)
Государство и право (20403)
Гражданское право и процесс (465)
Делопроизводство (19)
Деньги и кредит (108)
ЕГЭ (173)
Естествознание (96)
Журналистика (899)
ЗНО (54)
Зоология (34)
Издательское дело и полиграфия (476)
Инвестиции (106)
Иностранный язык (62792)
Информатика (3562)
Информатика, программирование (6444)
Исторические личности (2165)
История (21320)
История техники (766)
Кибернетика (64)
Коммуникации и связь (3145)
Компьютерные науки (60)
Косметология (17)
Краеведение и этнография (588)
Краткое содержание произведений (1000)
Криминалистика (106)
Криминология (48)
Криптология (3)
Кулинария (1167)
Культура и искусство (8485)
Культурология (537)
Литература : зарубежная (2044)
Литература и русский язык (11657)
Логика (532)
Логистика (21)
Маркетинг (7985)
Математика (3721)
Медицина, здоровье (10549)
Медицинские науки (88)
Международное публичное право (58)
Международное частное право (36)
Международные отношения (2257)
Менеджмент (12491)
Металлургия (91)
Москвоведение (797)
Музыка (1338)
Муниципальное право (24)
Налоги, налогообложение (214)
Наука и техника (1141)
Начертательная геометрия (3)
Оккультизм и уфология (8)
Остальные рефераты (21697)
Педагогика (7850)
Политология (3801)
Право (682)
Право, юриспруденция (2881)
Предпринимательство (475)
Прикладные науки (1)
Промышленность, производство (7100)
Психология (8694)
психология, педагогика (4121)
Радиоэлектроника (443)
Реклама (952)
Религия и мифология (2967)
Риторика (23)
Сексология (748)
Социология (4876)
Статистика (95)
Страхование (107)
Строительные науки (7)
Строительство (2004)
Схемотехника (15)
Таможенная система (663)
Теория государства и права (240)
Теория организации (39)
Теплотехника (25)
Технология (624)
Товароведение (16)
Транспорт (2652)
Трудовое право (136)
Туризм (90)
Уголовное право и процесс (406)
Управление (95)
Управленческие науки (24)
Физика (3463)
Физкультура и спорт (4482)
Философия (7216)
Финансовые науки (4592)
Финансы (5386)
Фотография (3)
Химия (2244)
Хозяйственное право (23)
Цифровые устройства (29)
Экологическое право (35)
Экология (4517)
Экономика (20645)
Экономико-математическое моделирование (666)
Экономическая география (119)
Экономическая теория (2573)
Этика (889)
Юриспруденция (288)
Языковедение (148)
Языкознание, филология (1140)

Контрольная работа: Оценка эффективности использования объекта недвижимости

Название: Оценка эффективности использования объекта недвижимости
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: контрольная работа Добавлен 21:10:01 18 мая 2011 Похожие работы
Просмотров: 218 Комментариев: 2 Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ

АКАДЕМИЯ» (ГОУ ВПО «СГГА»)

Кафедра экономики и менеджмента

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине «Экономика недвижимости»

Оценка эффективности использования объекта недвижимости

Новосибирск 2009

Номер варианта зачетки: 43

№ варианта Местоположение объекта Площадь объекта, м2 Материал стен Состояние помещения

Износ

физич.,

%

Ставка

капитализации, %

43 с/о 960 п ср 25 20
№ варианта Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
43 7200 7000 6350
Местоположение с/о о о
Состояние хор ср хор
Материал стен к к п
Площадь кв.м 1010 950 960

Цель оценки: Выбрать из предложенных объектов оценки нежилое помещение под офис с учетом спроса, полезности, дефицитности и возможности отчуждаемости объектов.

Вид стоимости: рыночная цена, т.к. объект и его аналоги указаны по более вероятным ценам, по которым объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта: результаты анализа лучшего и наиболее эффективного использования учитываются при определении стоимости имущества, при выборе варианта строительства и реконструкции, при анализе инвестиционных объектов. В нашем случае нужно выбрать из оцениваемых объектов один вариант под офис, с удачным местоположением(не отдаленным от центра города), с хорошим состоянием и отделкой.

Сравнительный подход

объект недвижимости эффективность

Параметры

Объект

Оценки

Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Цена продажи, тыс. р. - 7200 7000 6350
Площадь, м. кв. 960 1010 950 960
Цена продажи 1 м.кв,. тыс. р. - 7,13 7,37 6,61
Условия продажи Рыночные рыночные рыночные рыночные
Корректировка - 1,0 1,0 1,0
Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. - 7,13 7,37 6,61
Местоположение с/о с/о о о
Корректировка - 1,0 1,15 1,15
Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. - 7,13 8,47 7,60
Материал стен п к к п
Корректировка - 0,95 0,95 1,0
Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. - 6,77 8,04 7,60
Состояние помещения хор хор ср хор
Корректировка - 1,0 1,10 1,0
Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. - 6,77 8,84 7,6
Весовой коэффициент - 0,50 0,20 0,30
Взвешенное значение, тыс. р/м.кв. - 3,38 1,76 2,28
Стоимость 1 м. кв., тыс. р. 7,42
Стоимость объекта оценки, тыс. р. 7123

Вывод: из корректировок следует выделить Аналог 1, т.к. он более удачно подходит по ряду характеристик для поставленной цели. У Аналога 1,2 имеется больше корректировок и различий с нашим объектом оценки.

Затратный подход

Показатели ед. изм. Значение
1. Площадь земельного участка м.кв. 1440
2. Стоимость зем. участка тыс. руб. 10684
3. Стоимость строительства тыс. руб. 9660
4. Физический износ % 25
5. Функциональный износ % 10
6. Внешний износ % 0
7. Итого накопленный износ % 32
8. Итого накопленный износ тыс. руб. 6568
9. Итого стоимость объекта тыс. руб. 17253

Сзп = Сз + Снс - Ин ;

Сзп =10684+9660-6568;

Снс = ПИ + КИ + ПП;

ПИ= 7000 р/м.кв.;

ПП= (7000+1050)*20%=1610т.р.;

КИ= 7000*15%=1050 т.р.;

Снс = 7000+1050+1610=9660т.р.;

Сз = Пз * Цз ;

;

Пз.у.=960*1,5=1440;

Сз = 7,42*1440=10684т.р.;

Цз= 7,42т.р.;

Ин = 1 – (1 - Ифиз )(1 - Ифункц )(1 - Ивнеш );

Ифиз =25%;

Ифункц =10%;

Ивнеш= 0%;

Ин =1-(1-0,25)(1-0,1)(1-0)=0,32

Ин =0,68*9660=6568

Вывод: после расчетов затратным подходом видно, что несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же, так как процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный строением износ.

Доходный подход

№ п/п Показатели Ед. изм. Количество
1 Ставка аренды за месяц р./м.кв. 200
2 Площадь оцениваемого помещения м.кв. 960
3 ПВД за год тыс.р. 2304
4 Убытки от недозагрузки помещений, смены арендаторов, недосбора арендной платы тыс.р. 69,12
5 ДВД за год тыс.р. 2234,88
6

Расходы арендодателя за 1 год, всего:

в том числе:

- по управлению,

- на страхование,

- налог на имущество,

-резервы,

- плата за землю

. - эксплуатационные

тыс.р.

тыс.р.

тыс.р.

тыс.р.

тыс.р

тыс.р.

тыс.р.

931,62

223,48

9,66

68

178,71

4,8

446,97

7 ЧОД тыс.р. 1303,25
8 Ставка капитализации % 20
9 Стоимость объекта оценки тыс.р. 6516,3

Сдп = ЧОД / СК,

Сдп =1303,25/20%=6516,3

ПВД = Пнп * А * n,

ПВД=960*200*12=2304т.р.

ДВД = ПВД - У1 - У2 ,

У1 =0;

У2 =2304*3%=69,12т.р.

ДВД=2304-0-69,12=2234,88т.р.

ЧОД = ДВД - Р,

Р:

-по управлению=2234,88*10%=223,48т.р.

-на страхование=9660*0,1%=9,66т.р.

-налог на имущество=(9660-6568,8)*2,2%=68т.р.

-резервы=9660*1,85%=178,71т.р.

-плата за землю=5*960=4,8т.р.

-эксплуатационные=2234,88*20%=446,97т.р.

ЧОД=2234,88-931,62=1303,25т.р.

СК=20%

Вывод: из расчетов доходным подходом видно, что метод более точный, чем сравнительный и затратный, отражает предоставление инвестора о недвижимости как источнике получения дохода.

Итоговая оценка стоимости объекта

Подходы к оценке недвижимости Стоимость нежилого помещения, тыс. р.

Вес,%

Взвешенное значение, тыс.руб.

Сравнительный

Затратный

Доходный

7123

17253

6516,3

30%

20%

50%

2136,9

3450,6

3258,15

Итого стоимость объекта - 100 8845,65
Рыночная стоимость объекта оценки составит округленно 8845

Вывод: Каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны. Из сравнительного подхода мы увидели, что наиболее корректный вариант для нашей цели и эффективного использования объекта – наш оцениваемый объект. У аналогов практически по всем элементам сравнения была произведена корректировка.

В затратном подходе к оценке стоимости недвижимости мы рассчитали стоимость земли и затрат на воспроизводство оцениваемого здания с учетом всех видов износа и предпринимательской деятельности. Доходный подход в наибольшей степени отражает спрос инвестора. Отсюда следует, что в доходном подходе получена цена стоимости недвижимости, за которую заплатит инвестор с учетом будущих ожиданий от бизнеса.

Оценить/Добавить комментарий
Имя
Оценка
Комментарии:
Где скачать еще рефератов? Здесь: letsdoit777.blogspot.com
Евгений07:36:23 19 марта 2016
Кто еще хочет зарабатывать от 9000 рублей в день "Чистых Денег"? Узнайте как: business1777.blogspot.com ! Cпециально для студентов!
10:45:19 29 ноября 2015

Работы, похожие на Контрольная работа: Оценка эффективности использования объекта недвижимости

Назад
Меню
Главная
Рефераты
Благодарности
Опрос
Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете?

Да, в любом случае.
Да, но только в случае крайней необходимости.
Возможно, в зависимости от цены.
Нет, напишу его сам.
Нет, забью.



Результаты(151041)
Комментарии (1843)
Copyright © 2005-2016 BestReferat.ru bestreferat@mail.ru       реклама на сайте

Рейтинг@Mail.ru