Банк рефератов содержит более 364 тысяч рефератов, курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии. А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому.
Полнотекстовый поиск
Всего работ:
364150
Теги названий
Разделы
Авиация и космонавтика (304)
Административное право (123)
Арбитражный процесс (23)
Архитектура (113)
Астрология (4)
Астрономия (4814)
Банковское дело (5227)
Безопасность жизнедеятельности (2616)
Биографии (3423)
Биология (4214)
Биология и химия (1518)
Биржевое дело (68)
Ботаника и сельское хоз-во (2836)
Бухгалтерский учет и аудит (8269)
Валютные отношения (50)
Ветеринария (50)
Военная кафедра (762)
ГДЗ (2)
География (5275)
Геодезия (30)
Геология (1222)
Геополитика (43)
Государство и право (20403)
Гражданское право и процесс (465)
Делопроизводство (19)
Деньги и кредит (108)
ЕГЭ (173)
Естествознание (96)
Журналистика (899)
ЗНО (54)
Зоология (34)
Издательское дело и полиграфия (476)
Инвестиции (106)
Иностранный язык (62792)
Информатика (3562)
Информатика, программирование (6444)
Исторические личности (2165)
История (21320)
История техники (766)
Кибернетика (64)
Коммуникации и связь (3145)
Компьютерные науки (60)
Косметология (17)
Краеведение и этнография (588)
Краткое содержание произведений (1000)
Криминалистика (106)
Криминология (48)
Криптология (3)
Кулинария (1167)
Культура и искусство (8485)
Культурология (537)
Литература : зарубежная (2044)
Литература и русский язык (11657)
Логика (532)
Логистика (21)
Маркетинг (7985)
Математика (3721)
Медицина, здоровье (10549)
Медицинские науки (88)
Международное публичное право (58)
Международное частное право (36)
Международные отношения (2257)
Менеджмент (12491)
Металлургия (91)
Москвоведение (797)
Музыка (1338)
Муниципальное право (24)
Налоги, налогообложение (214)
Наука и техника (1141)
Начертательная геометрия (3)
Оккультизм и уфология (8)
Остальные рефераты (21697)
Педагогика (7850)
Политология (3801)
Право (682)
Право, юриспруденция (2881)
Предпринимательство (475)
Прикладные науки (1)
Промышленность, производство (7100)
Психология (8694)
психология, педагогика (4121)
Радиоэлектроника (443)
Реклама (952)
Религия и мифология (2967)
Риторика (23)
Сексология (748)
Социология (4876)
Статистика (95)
Страхование (107)
Строительные науки (7)
Строительство (2004)
Схемотехника (15)
Таможенная система (663)
Теория государства и права (240)
Теория организации (39)
Теплотехника (25)
Технология (624)
Товароведение (16)
Транспорт (2652)
Трудовое право (136)
Туризм (90)
Уголовное право и процесс (406)
Управление (95)
Управленческие науки (24)
Физика (3463)
Физкультура и спорт (4482)
Философия (7216)
Финансовые науки (4592)
Финансы (5386)
Фотография (3)
Химия (2244)
Хозяйственное право (23)
Цифровые устройства (29)
Экологическое право (35)
Экология (4517)
Экономика (20645)
Экономико-математическое моделирование (666)
Экономическая география (119)
Экономическая теория (2573)
Этика (889)
Юриспруденция (288)
Языковедение (148)
Языкознание, филология (1140)

Курсовая работа: Определение рыночной стоимости специальных видов собственности (судов)

Название: Определение рыночной стоимости специальных видов собственности (судов)
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: курсовая работа Добавлен 17:08:42 16 апреля 2011 Похожие работы
Просмотров: 1673 Комментариев: 2 Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать

Федеральное агентство морского и речного транспорта

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ВОДНЫХ КОММУНИКАЦИЙ»

Кафедра: «Экономика и управление на предприятии промышленности»

Курсовой проект на тему:

«Определение рыночной стоимости специальных видов собственности (судов)»

Выполнил: студент ВЗО, ЭУп/п, 6курс

Проверил: Лазарев А.Н.

Санкт-Петербург

2011


Оглавление

1. Определение рыночной стоимости судна

2. Определение рыночной стоимости затратным подходом

2.1 Определение полной восстановительной стоимости индексным методом

2.2 Определение полной восстановительной стоимости по весовым нагрузкам

2.3 Определение полной восстановительной стоимости по судну-аналогу

2.4 Согласование результатов и определение средневзвешенной величины полной восстановительной стоимости

2.5 Расчет величины накопленного износа

2.6 Определение рыночной стоимости затратным подходом

3. Определение рыночной стоимости доходным подходом

4. Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж (рыночный подход)

5. Согласование результатов оценки для расчета рыночной стоимости судна

Список литературы

1. Определение рыночной стоимости судна

Определение стоимости основных средств является актуальной проблемой для любого предприятия, поскольку их стоимость это основа для расчета амортизации, налогов, страховки и т.п. В судоходных компаниях значительную часть основных средств составляют суда, для которых методы определения рыночной стоимости существенно отличаются от определения стоимости других видов имущества, хотя подходы, лежащие в основе методов идентичны:

1. затратный;

2. доходный;

3. рыночный.

Исходные данные:

Сухогрузный теплоход № 295А. Место и год постройки – 1983 год, Словения. Стоимость судна на 01.01.1990 – 1611 тыс.руб. Оставшийся срок действия документа Регистра – 4 года. Класс регистра – II-СП. Дедвейт – 2972 т. Главные двигатели – дизель, мощность 2*700 э.л.с. Водоизмещение судна порожнем – 1362 т.

2. Определение рыночной стоимости затратным подходом

Затратный подход базируется на расчете затрат на строительство (постройку) нового судна, либо полностью подобного оцениваемому, в этом случае определяется полная восстановительная стоимость - ПВС, либо с полезностью, аналогичной оцениваемому (определяется стоимость замещения) и величины накопленного износа – Ииз . Как правило на практике, рассчитывают стоимость замещения, а не стоимость точной копии, но на используют термин полная восстановительная стоимость. В затратном выделяют четыре основных метода определения стоимости судна: индексный метод, расчет по весовым нагрузкам, расчет по судну-аналогу и калькуляционный метод (в курсовом проекте данный метод не рассматривается). стоимость судно собственность

Алгоритм определения рыночной стоимости затратным подходом следующий:

1. Определение полной восстановительной стоимости индексным методом.

2. Определение полной восстановительной стоимости по весовым нагрузкам.

3. Определение полной восстановительной стоимости по судну-аналогу.

4. Согласование результатов и определение средневзвешенной величины полной восстановительной стоимости.

5. Расчет величины накопленного износа

6. Определение рыночной стоимости затратным подходом

2.1 Определение полной восстановительной стоимости индексным методом

Восстановительная стоимость индексным методом определяется путем умножения базовой стоимости постройки нового судна на соответствующие индексы, начиная с базового года до даты оценки:

При определении восстановительной стоимости судна необходимо учесть деноминацию в 1998г. поэтому в формуле (2) для переоценки судов на 1998 и далее поздний срок (в т.ч. на дату оценки) вводится коэффициент 10-3 :

= 1611000*3,6*36*29*2,2*2,7*1,7*1,08*1,129 *10-3 = = 182,91 млн.руб.

Таблица №1 Индексы переоценки для судов (по данным Госкомстата)

Год переоценки Индекс для перехода к ценам последующего года
До 1991 3,6
1992 36
1994 29
1995 2,2
1996 2,7
1997 1,7-1,8
1998 1,08
1999-2008 1,129

2.2 Определение полной восстановительной стоимости по весовым нагрузкам

Весовыми нагрузками называется масса самостоятельных в конструктивном, стоимостном или физическом выражении конструктивных элементов судна. В морской терминологии вместо «весовых нагрузок» используется термин «группы конструктивных элементов судна» (ГКР).

Конструктивным элементом называется - это совокупность секций, узлов, агрегатов, сгруппированных по принципу функционального и(или) конструктивного назначения.

Таблица 2 . Расчет материальных затрат и трудоемкости работ.

Перечень конструктивных элементов Масса конструктивного элемента, [т] Норматив матер. затрат по справочнику на 1975г, [руб/т] Норматив матер. затрат на дату оценки, [руб/т] Сумма матер. затрат, [руб] Нормативы выработки, [кг/нормо-час] Трудоемкость по нормам выработки, [нормо-час]
1 2 3 4 5 6 7
Металл в составе корпуса и надстроек + фундаменты 788,28 150 21000 16553880 9,0 87583
Дельные вещи + люковые закрытия 165,77 500 70000 11603900 3,0 55257
Деревянные материалы 80 250 35000 2800000 5,0 16000
Озоляционные и окрасочные материалы 32,83 700 98000 3217340 3,0 10943
Оборудование помещении (мебель) 8,97 800 112000 1004640 2,5 3588
Инвентарь и запасные части 12,83 2000 280000 3592400 8,0 1604
Судовые устройства 85,8 500 70000 6006000 6,0 14300
Силовая установка 43,33 600 84000 3639720 10,0 4333
Котельное оборудование + вспомогательное оборудование 27,45 2000 280000 7686000 8,0 3432
Системы + заполнение систем 73,05 700 98000 7158900 3,0 24350
Итого 63262780 221390

Поскольку дата установления нормативов материальных затрат и дата оценки могут существенно различаться, в приложении №1 нормативы даны в ценах 1975 года, нормативы необходимо пересчитать на дату оценки. Корректировочный коэффициент определяется, сравнивая стоимости основного материала/агрегата в составе конструктивного элемента на год расчета норматива и на дату оценки. При этом коэффициент рассчитывается по конструктивному элементу, для которого можно получить наиболее достоверные данные, например, сопоставляя стоимость стали в составе металлического корпуса на 1975 год и на дату оценки. Формула для расчета корректирующего коэффициента (К ):

= 21000/150 = 140

где, Н’м ст / Нм ст – стоимость одной тонны стали в ценах на дату оценки и на дату установления нормативов, [руб/т]. Стоимость 1-й тонны судостроительной стали в 1975году составляла 150 руб. (0,15 тыс руб./т, см. приложение №1). Стоимость 1-й тонны стали на 2008г. составляет 21 тыс руб.

Определение полной себестоимости судна производиться по статьям калькуляции, для её расчета в курсовом проекте предлагается заполнить таблицу 3: материальные затраты рассчитываются по формуле (7), а заработная плата по тарифу по формуле:

= 190*221390 = 42064100 руб.

где tч – часовая тарифная ставка [руб/час], часовая тарифная ставка в 2008 составляет 190 руб./час, исходя из месячного оклада в 30 – 35 тыс руб. и месячного фонда времени 180 часов.

Остальные составляющие себестоимости рассчитываются в процентах, их ориентировочная среднеотраслевая величина приведена в таблице3. Контрактная стоимость нового судна (или полная восстановительная стоимость (ПВС)) определяется исходя из себестоимости и рентабельности производства.

Таблица 3. Расчет себестоимости и полной восстановительной стоимости судна.

Наименование показателя Способ расчета Численное значение показателя, руб.
1 Материальные затраты Таблица №2 63262780
2 Основная заработная плата производственных рабочих, в том числе:
2.1 Заработная плата по тарифу Формула (10) и Таблица№2 42064100
2.2 Доплата по районному коэффициенту 10% от п.2.1 4206410
2.3 Прочие доплаты 6% от п.2.1 2523846
2.4 Доплаты по прогрессивно-премиальной системе 30% от п.2.1 12619230
2.5 Итого основная заработная плата Сумма (п.2.1-п.2.4) 61413586
2.6 В том числе без доплат Сумма (п.2.1-п.2.3) 48794356
3 Дополнительная заработная плата производственных рабочих 20% от п.2.5 12282717
4 Итого заработная плата производственных рабочих п.2.5 + п.3 73696303
5 Отчисления на социальные нужды 26% от п.4 19161039
6 Расходы на подготовку и освоение производства 10% от п.2.5 6141359
7 Износ инструмента и приспособлений целевого назначения 40% от п.2.5 24565434
8 Расходы по обслуживанию производства и управлению 600% от п.2.6 292766136
9 Прочие производственные расходы 5% от суммы (п.1; п.4 – п.8) 23979653
10 Внепроизводственные расходы 1,5% от суммы (п.1; п.4 - п.9) 7553591
11 Итого полная себестоимость Сумма (п.1; п.2.5; п.3 – п.10) 523409012
12 Норматив прибыли 15% от п.11 78511352
13 Контрактная цена в рублях (К) П.11 + п. 12 601920364
14 Контрактная цена в долларах (курс 1$ = 25руб.) 24076815

2.3 Определение полной восстановительной стоимости по судну-аналогу

Метод расчета полной восстановительной стоимости на основе судна-аналога заключается в том, что восстановительная стоимость оцениваемого судна принимается исходя из строительной стоимости судна-аналога после проведения корректировок на расхождение технико-эксплуатационных характеристик, при этом, чтобы избежать поправок на инфляцию судно-аналог должно быть построено в текущем или прошлом году.

Алгоритм определения восстановительной стоимости на основе судна-аналога следующий:

1. Выбор судна-аналога с известной строительной стоимостью на дату оценки.

Судно-аналог:

1) Сухогруз. Год постройки – 2007, Япония. Дедвейт – 2150 т. Класс регистра – II-СП. Мощность главных двигателей – дизель, 2х650 квт. Цена – 3,25млн. USD.

2) Сухогруз. Год постройки – 2006, Португалия. Дедвейт – 3550 т. Класс регистра- II-СП. Мощность главных двигателей – дизель, 2х720 квт. Цена – 4,6 млн. USD.

2. Сравнение технико-экономических показателей судна-аналога и оцениваемого судна и выявление различий в характеристиках судов для проведения корректировок.

3. Расчет корректировочных коэффициентов и изменения стоимости.

4. Расчет восстановительной стоимости оцениваемого судна.

Основные позиции, по которым проводят корректировки:

- серийность постройки;

- место постройки

- класс регистра (необходимо выбрать судно-аналог классом Регистра отличным на 1 – 2 уровня от класса оцениваемого судна)

- дедвейт

- металлоемкость

- мощность судовой энергетической установки.

· Место постройки. Различия в уровне оплаты труда, налогообложении и таможенных платежей, стоимости материалов и финансовых ресурсов приводят к значительному расхождения в ценах на суда в разных странах.

Различают страны с высоким уровнем цен (1-й уровень: Страны Западной Европы и Япония), средним (2-й :Восточная Европа) и низким (3-й: Россия, Китай, Развивающиеся страны, страны СНГ и некоторые страны Восточной Европы: Болгария, Румыния). Различие в уровнях цен между 1-м и 2-м составляет 20-15%, между 2-м и 3-м – 15-10%.

При выполнении курсового проекта предлагается использовать для учета места постройки поправочные коэффициенты таблица 4.

Таблица 4. Поправочные коэффициенты на место постройки (Кместо )(рассчитаны исходя 15% разницы стоимостей смежных уровне) .

Место постройки судна-аналога
Германия, Финляндия, Португалия Словения, Румыния Россия, Болгария
Место постройки оцениваемого судна Германия, Финляндия, Португалия 1 1,15 1,32
Словения, Румыния 0,86 1 1,15
Россия, Болгария 0,75 0,86 1

Поправочный коэффициент на место постройки Кместо = 0,86

Класс регистра определяет возможный район плавания, продолжительность периода эксплуатации судна, уровне безопасности и другие технико-эксплуатационные характеристики судна. Коэффициент не применяем, т.к. класс регистра одинаковый.

· Дедвейт. Оцениваемое судно и судно-аналог могут различаться по дедвейту. Так как, с увеличение дедвейта (DWT), стоимость 1 тонны дедвейта снижается, то если оцениваемое судно и судно-аналог отличаются по дедвейту более чем на 10%, проводят корректировку на дедвейт. Для проведения корректировки подбирают второе судно-аналог, причем DWTан1 <DWTоцен <DWTан2 , формула расчета скорректированной стоимости оцениваемого судна рассчитывается по следующим формулам:

=

3250000 + ((4600000 – 3250000)/(3550 – 2150))*(2972 – 2150) = 3250000 + (1350000/1400*822) = 3250000 + 792643 = 4042643 USD = 101 млн. руб.

где DWTан1, DWTоцен, DWTан2 – дедвейт 1-го судна-аналога, дедвейт оцениваемого судна, дедвейт 2-го судна-аналога;

ПВСан1, ПВСоцен, ПВСан2 – полная восстановительная стоимость 1-го судна-аналога, полная восстановительная стоимость оцениваемого судна, полная восстановительная стоимость 2-го судна-аналога.

Второе слагаемое в формуле является численным значением величины корректировки (∆ПВСдедвейт )..

· Мощность судовой энергетической установки (СЭУ). Корректировка проводится в случае значительного расхождения мощность СЭУ, формула для расчета имеет вид:

= 3250000 + (4600000 – 3250000)/(1440 – 1300)*(1400 – 1300) = 3250000 + 1350000/140*100 = 3250000 + 964286 = 4214286 USD = 105,36 млн. руб.


где Nан1, Nан2, Nоцен, – мощность СЭУ судов аналогов и оцениваемого судна.

Второе слагаемое в формуле является численным значением величины корректировки (∆ПВСмощность ).

Полная восстановительная стоимость оцениваемого судна рассчитывается:

= 3250000*0,86 + 792642 + 964286 = 4,55 млн. USD= 113,8 млн. руб.

2.4 Согласование результатов и определение средневзвешенной величины полной восстановительной стоимости

При оценке судна затратным подходом используются несколько методов определения полной восстановительной стоимости, численные значения которых могут различаться. Поэтому прежде чем приступить к расчету накопленного износа, необходимо согласовать результаты и представить одну средневзвешенную величину восстановительной стоимости. Весами выступают коэффициенты доверия методам расчета восстановительной стоимости:

= 0,6*601,92 + 0,2*182,91 + 0,2*113,8 = 361,15+36,58+22,76 = 420,49 млн. руб. = 16,82 млн.USD

где ПВСв.н., ПВСиндекс , ПВСаналог – восстановительная стоимость, рассчитанная методами по весовым нагрузкам, индексным и по судну-аналогу.

a, b, c – коэффициенты доверия, при этом a+b+c=1. Наиболее достоверный и обоснованный метод расчета по весовым нагрузкам, поэтому в рамках курсового проекта предлагаем использовать значение: «а» = 0,6, остальные веса: «b» = «с» = 0,2

2.5 Расчет величины накопленного износа

Для расчета накопленного износа целесообразно применять методы экономического возраста и модифицированный метод экономического возраста. При расчете методом экономического возраста износ определяется по формуле:

= 25/29*420,49 = 362,49 млн.руб.

Из – сумма накопленного износа, [руб];

ЭВ –действительный возраст (ДВ) судна = 25 лет;

ОЭЖ – общая экономическая жизнь = 29 лет.

При определении накопленного износа может возникнуть ситуация, когда фактический возраст судна больше его нормативного, этом случае:

где ОСДД – срок с момента постройки судна до момента окончания срока действия документов Регистра.

2.6 Определение рыночной стоимости затратным подходом

Расчет рыночной стоимости происходит с учетом износа:


= 420,49 – 362,49 = 58 млн.руб. = 2,32 млн.USD

РСрын – рыночная стоимость судна, [руб].

3. Определение рыночной стоимости доходным подходом

Доходный подход подразумевает, что стоимость оцениваемого судна или плавучего объекта (в дальнейшем судно) на дату оценки есть чистая текущая стоимость будущих доходов владельца в течение срока эксплуатации. Характер использования объекта выбирается из наилучшего и наиболее эффективного использования, т.е. подразумевается альтернативное использование, а не ограничиваются только существующим.

Последовательность выполнения расчетов определения рыночной стоимости судна доходным подходом:

1. выбор метода расчета стоимости: метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежного потока. В рамках курсового проекта будет рассматриваться только метод дисконтирования.

2. составление реконструированный отчет о доходах. Для грузовых судов при сдаче их в аренду отчет представлен в таблице №5.

3. расчет коэффициента капитализации или норму дисконтирования и вычисляют стоимость судна. В курсовом проекте ставка дисконтирования приведена в исходных данных.


Показатель Условное обозначение Расчет (грузовое судно сдается в аренду на условиях тайм-чартерного эквивалента) Значение показателя по годам, тыс..руб.
2008 2009 2010 2011 2012
Потенциальный валовой доход ПВД ( PGI) 32543,4 32543,4 32543,4 32543,4 32543,4
Потери от незанетости и при сборе арендной платы ΔПВД (V&L) 2674,8 3120,6 3566,4 4012,2 2229
Прочие доходы ПД (MI) В курсовом проекте не предусмотрены
Действительный валовой доход ДВД (EGI) 29868,6 29422,8 28977 28531,2 30314,4
Эксплуатационные расходы: ЭР (OE) 4775,08 4775,08 4775,08 4775,08 67848,58
Постоянные (эксплуатационные) ПЭР (FE) · заработная плата экипажа; 429 429 429 429 429
· рацион бесплатного питания; 1440 1440 1440 1440 1440
· единый социальный налог; 111,54 111,54 111,54 111,54 111,54
· расходы по страхованию судна; 2320 2320 2320 2320 2320
· прочие расходы (технадзор, СЭС, пожарная инспекция) 54,05 54,05 54,05 54,05 54,05
Переменные ПеЭР (VE)нет
Расходы на замещение РЗ (RR) · затраты на ежегодный плановый ремонт (текущий); 420,49 420,49 420,49 420,49 420,49
· расходы на средний ремонт и докование представлены единовременной суммой раз в 5 лет 63073,5
Чистый операционный доход ЧОД (NOI) 25093,52 24647,72 24201,92 23756,12 -37534,18
Реверсия РЕВ (RC) Единовременная сумма на конец периода от продажи или ликвидации судна 5448

где ТЧЭ – ставка тайм-чартерного эквивалента = 1,2 USD за тонну в сутки = 30 руб.;

Тк , = 365 Тэ – календарный и эксплуатационный периоды.

Q – грузоподъемность оцениваемого судна – 2972 т.

Реконструированный отчет о доходах составляется за 5 лет, в течение этого периода будет выполнен один средний ремонт (и докование), т.е. срок инвестиционного проекта равен 5 годам и по окончанию проекта необходимо рассчитать сумму реверсии. Средний ремонт выполняется после окончания срока действия документов Регистра. В курсовом проекте расходы по среднему ремонту отражаются в следующем году после окончания действия документов Регистра. При этом продолжительность календарный период времени Тк составляет 365 дней, а продолжительность эксплуатационного периода Тэ меняется по годам. В последующий год после среднего ремонта период эксплуатации составляет 340 суток, а далее период снижается из-за увеличения продолжительности ремонта на 1,5% в год

Например , на 01.01.2008г оставшийся срок действия документов 4 года до 01.01.2012 года, следовательно, средний ремонт будет проведен в 2012 и продолжительность периодов эксплуатации:

Год 2008 2009 2010 2011 2012
Период эксплуатации, сут. 335 330 325 320 340

Ставка тайм-чартерного эквивалента составляет 1,2 долл. тонну в сутки.

Расчет заработной платы экипажа определяется исходя из численности экипажа, штатного расписания и должностных окладов.

ЗПЭ = 1100 * 15 * 26 = 429 000 руб.

Единый социальный налог составляет 26% от фонда оплаты труда. Рацион бесплатного питания приведен.

РБП = 8000 * 15* 12 = 1440000 руб.

Расходы по страхованию составляют 4% от рыночной стоимости судна рассчитанной затратным подходом. Прочие расходы 10% от фонда оплаты труда. Затраты на топливо по условиям тайм-чартера относятся к расходам фрахтователя.

Ежегодный ремонт составляет 1% от полной восстановительной стоимости судна, рассчитанной по методу весовых нагрузок, а стоимость среднего ремонта – 15 %.

Величина реверсии зависит от фактического срока службы судна:

- если фактический срок службу больше нормативного, то в рамках курсового проекта, введем допущение, что после окончания рассматриваемого периода судно будет сдано на металлолом и величина реверсии будет равна ликвидационной стоимости (ЛС):

= 1362 * 4000 = 5448000 руб.

где W – водоизмещение судна, [т]

Смет – стоимость одной тонны металлолома, [руб/т] .

Рыночная стоимость судна доходным подходом методом дисконтирования денежного потока равна:

= 25093,52/1,31 + 24647,72/1,32 + 24201,92/ 1,33 + 23756,12/1,34 – 37534,18/1,35 + 5448/1,35 = 19302,71+14584,45+11015,89+8317,68-10111,58+1467,67 = 44,58 млн. руб. = 1,78 млн.USD

где: NOIi – чистый операционный доход по годам; r – ставка дисконтирования = 30% (15% безрисковая ставка, 10% норма инфляций, 5% премия за риск) RC – величина реверсии = 5448 тыс.руб. i – номер периода, i = (1; n = 5лет)

4. Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж (рыночный подход)

Сравнительный анализ продаж основывается на сборе информации о ценах продаж судов, аналогичных с оцениваемым, анализе отличий оцениваемого судна от судов-аналогов и корректировке этих цен с учетом имеющихся отличий.

Заключается в последовательном выполнении следующих шагов:

1. Подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации о всех факторах, имеющих отношение к судам-аналогам.

Для проведения расчетов необходимо подобрать судно-аналог, которое выставлено на продажу, требования, к которому те же что и при выборе судна-аналога в затратном подходе: схожесть судов по назначению, типу, конструкции, водоизмещению порожнем (W , тонн), классу Регистра. В качестве исходных данных по судну-аналогу выступают: год постройки, место постройки, класс Регистра, срок действия документов Регистра, дедвейт, серийное или головное судно, цена судна.

2. Выбор подходящих единиц сравнения.

В качестве единиц сравнения могут выступать:

¾ одна тонна грузоподъемности;

¾ одна тонна дедвейта;

¾ одна регистровая тонна;

¾ одна тонны полного водоизмещения;

¾ судно в целом, данная единица сравнения будет использоваться в курсовом проекте.

3. Выбор элементов сравнения.

В данной работе рассматривается ограниченное число элементов сравнения:

1) серийность

2) место постройки

3) дедвейт

4) возраст судна

5) срок действия документов Регистра

6) «идея цены»

Данные о выставлении на продажу сухогрузов в возрасте старше 20 лет.

Тип судна Год и место постройки дедвейт Мощность двигателей Возраст судна на момент продажи Срок документов Цена, тыс.руб.
Сухогруз «река-море» 1986, Югославия 2957 т 2*460 кВт 2008 (22) До 07.02.2010 33800
Сухогруз 1981, Нидерланды 2108 2*490 кВт 2006 (25) До 07.2011 57200
Сухогруз 1974 Россия 3343 2*485 кВт 2003 (29) До 2013 20800
Сухогруз 1979 Румыния 2114 2*294 кВт 2006 (27) 10140
Сухогруз 1989 Япония 2176 2*360 2008 (19) До 01.2010 36400
Среднее значение 2540 24 года 31668

4. Проведение корректировки по элементам сравнения и расчет рыночной стоимости.

Серийность. Разница стоимостей головного и серийного судна учитывается коэффициентом Ксер , применяется если одно из двух сравниваемых судов будет головным, а другое серийным. Данный коэффициент не применяем, т.к. все суда аналоги будут серииными.

Место постройки . Разница рассчитывается с применением Кместо =0,86

Класс регистра . Расчет поправочного коэффициента на класс Регистра Ккласс см. выше формула (12), (13), (14).

Дедвейт. Корректировку по дедвейту рассчитывается:


= 31668/2540 * (2972-2540) = 5386 тыс.руб.

где ∆DWT – разница дедвейтов оцениваемого судна и судна-аналога

Выбор знака «плюс» или «минус» зависит от того больше или меньше дедвейт аналога дедвейта оцениваемого судна.

Возраст судна. Корректировочный коэффициент на возраст Квозраст определяется по формуле:

Где t – разница в возрасте оцениваемого судна и судна-аналога, если возраст оцениваемого судна больше, то необходимо делить на данный коэффициент, если наоборот, то умножать.

1,09 – показывает, что за один год судно теряет 9% стоимости.

Срок действия документов Регистра. Корректировочный коэффициент на срок действия документов Регистра Крегистр определяется по формуле:

= 1/(1+2/12*0,4) = 0,94

∆СДДР – разница в сроках действия документов Регистра оцениваемого судна и судна-аналога, если срок действия документов оцениваемого судна больше, то необходимо делить на данный коэффициент, если наоборот, то умножать.

Идея цены. Продавец выставляет судно на продажу с завышением его стоимости для возможности торговаться с потенциальным покупателем. Разница между стоимостью продавца и рыночной стоимость достигает 25%, тогда корректировочный коэффициент на идею цены Кцена составляет 0,75.


Расчет рыночной стоимости методом сравнения продаж:

=

= 31668 *0,86/ 1,091 /0,94* 0,75 + 5386 = 25,32 млн. руб. = 1,01 млн. USD

4. Согласование результатов оценки для расчета рыночной стоимости судна

Рыночная стоимость судна определяется:

= 0,4*58 + 0,3*44,58 + 0,3*25,32 = 23,2 + 13,37 + 7,6 = 44,17 млн.руб. = 1,77 млн. USD

d, f, g – коэффициенты доверия, при этом d+f+g=1. Наиболее достоверный и обоснованный метод расчета по весовым нагрузкам, поэтому в рамках курсового проекта предлагаем использовать значение: «d» = 0,4, остальные веса: «f» = «g» = 0,3

Список литературы

1. Методика определения оптовых цен на строительство судов внутреннего плавания. Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1976г.

2. Методика и нормативы определения себестоимости и оптовых цен на постройку судов внутреннего плавания Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1979г.

3. Справочник по серийным речным судам

4. Ценник К103 для переоценки речных судов. Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1970г.

5. Лазарев А.Н., Никифоров В.Г., Ростомянц Ю.А. Оценка специальных видов собственности. СПб:СПбГУВК, 2006

6. Лазарев А.Н., Филиппов Н.М, Селиванов Е.Н., Силантьев В.А., Смирнов С.П. Справочные материалы для выполнения курсовых и дипломных проектов и практических занятий. СПб:СПбГУВК, 2003

Оценить/Добавить комментарий
Имя
Оценка
Комментарии:
Где скачать еще рефератов? Здесь: letsdoit777.blogspot.com
Евгений07:56:37 19 марта 2016
Кто еще хочет зарабатывать от 9000 рублей в день "Чистых Денег"? Узнайте как: business1777.blogspot.com ! Cпециально для студентов!
10:27:17 29 ноября 2015

Работы, похожие на Курсовая работа: Определение рыночной стоимости специальных видов собственности (судов)
Оценка бизнеса
РАЗДЕЛ I. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА Глава 1. Основы оценки предприятия 1.1. Цели оценки и виды стоимости Цели оценки Цель оценки - расчет и ...
В рыночных условиях хозяйствования используются три общепринятых подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и сравнительный (или рыночный), на основе ...
Сравнительный подход базируется на сравнительном анализе цен продажи объектов, подобных объекту оценки, и внесении соответствующих корректировок с целью учёта отличий между ...
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: учебное пособие Просмотров: 7197 Комментариев: 3 Похожие работы
Оценило: 2 человек Средний балл: 3.5 Оценка: неизвестно     Скачать
Оценка рыночной стоимости кафе и бара
Министерство образования Республики Беларусь Белорусский Национальный Технический Университет Строительный факультет Кафедра "Экономика строительства ...
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД , ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ , ИЗНОС , ДОХОДНЫЙ ПОДХОД , СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ , СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД , ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ .
Восстановительная стоимость есть оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого здания из таких же материалов, возведенного с ...
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: дипломная работа Просмотров: 823 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать
Оценка рыночной стоимости 100% акций ЗАО "АЛИКОМ"
Наименование направления профессиональной переподготовки "Финансы и кредит" Наименование программы (специализации) Оценка стоимости предприятия ...
определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от единого объекта недвижимости, включающего в ...
Основываясь на проведенной технической экспертизе оцениваемого объекта и в результате расчетов, проведенных с учетом анализа восстановительной стоимости и всех видов накопленного ...
Раздел: Рефераты по финансовым наукам
Тип: дипломная работа Просмотров: 2215 Комментариев: 1 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать
Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью
Тема Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью Содержание Ведение Раздел 1. Теоретические аспекты управления недвижимостью 1.1 ...
Затратный подход в оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости предполагает определение восстановительной стоимости улучшений (стоимости воспроизводства или стоимости ...
После того, как выбраны аналоги, далее вносятся поправки или корректировки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами.
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: дипломная работа Просмотров: 728 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать
Оценка автозаправочной станции №443
СОДЕРЖАНИЕ Введение.. 5 1 Теоретические основы оценки предприятия..
Под восстановительной стоимостью понимается оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах, на действительную дату оценки точной копии оцениваемого здания из таких же ...
Корректировку по соответствующему параметру производим по отношению к оцениваемому объекту - АЗС №443, т.е. если, например, группа капитальности здания у объекта-аналога №2 выше ...
Раздел: Рефераты по транспорту
Тип: дипломная работа Просмотров: 5641 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 1 человек Средний балл: 4 Оценка: неизвестно     Скачать
Оценка недвижимого имущества торгового павильона
Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Тульский государственный ...
2. Расчет затрат (прямых и косвенных) на возведение строения, идентичного оцениваемому или аналогичному им по полезности, получение восстановительной или заменяющей стоимости ...
Данная корректировка вводится в размере стоимости ремонтных работ по доведению аналогов, требующих ремонта или имеющих простую отделку, до состояния оцениваемого объекта.
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: курсовая работа Просмотров: 2934 Комментариев: 3 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать
Оценка стоимости предприятия
Введение Развитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться ...
При применении указанного метода оценки стоимость участка определяется путем анализа цен продажи аналогичных земельных участков с последующей их корректировкой в соответствии с ...
Восстановительная стоимость возведения объекта-аналога принята по Укрупненным показателям восстановительной стоимости.
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: дипломная работа Просмотров: 29146 Комментариев: 9 Похожие работы
Оценило: 11 человек Средний балл: 4.1 Оценка: 4     Скачать
Земельно-имущественные отношения
"Теория оценки" "Земельно-имущественные отношения " "Имущественные отношения" конспекты ОГЛАВЛЕНИЕ Введение Глава 1. Становление специальности и ...
Если в ближайшем окружении оцениваемого участка его аналог с постройками продается за 240 млн. руб., то свободный участок путем соотнесения правомерно оценить в 62,4 млн. руб.
Этот метод сходен с предшествующим с той разницей, что им определяется стоимость оцениваемого объекта непосредственно по стоимости объекта-аналога, а корректировки при ...
Раздел: Рефераты по финансовым наукам
Тип: учебное пособие Просмотров: 13292 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать
Оценка стоимости
... определения рыночной стоимости действующего предприятия 1.1. Методология оценки бизнеса 1.2 Оценка стоимости бизнеса в рамках затратного подхода 1.3 ...
Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле.
Внесение корректировок в цену аналога (процентных, денежных).
Раздел: Рефераты по финансовым наукам
Тип: курсовая работа Просмотров: 1049 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать
Оценка рыночной стоимости оборудования
КУРСОВАЯ РАБОТА на тему ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ дата оценки: 24 июля 2008 г. "Оценка активов, бизнеса и инвестиций". Санкт-Петербург 1 ...
При оценке машин и оборудования применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или объекта ...
Ввиду того, что разница основных технических характеристик объектов оценки и объектов-аналогов незначительна, то в рамках настоящей работы Оценщик счел возможным принять ценовое ...
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: курсовая работа Просмотров: 1783 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать

Все работы, похожие на Курсовая работа: Определение рыночной стоимости специальных видов собственности (судов) (1868)

Назад
Меню
Главная
Рефераты
Благодарности
Опрос
Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете?

Да, в любом случае.
Да, но только в случае крайней необходимости.
Возможно, в зависимости от цены.
Нет, напишу его сам.
Нет, забью.



Результаты(150515)
Комментарии (1836)
Copyright © 2005-2016 BestReferat.ru bestreferat@mail.ru       реклама на сайте

Рейтинг@Mail.ru