Банк рефератов содержит более 364 тысяч рефератов, курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии. А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому.
Полнотекстовый поиск
Всего работ:
364150
Теги названий
Разделы
Авиация и космонавтика (304)
Административное право (123)
Арбитражный процесс (23)
Архитектура (113)
Астрология (4)
Астрономия (4814)
Банковское дело (5227)
Безопасность жизнедеятельности (2616)
Биографии (3423)
Биология (4214)
Биология и химия (1518)
Биржевое дело (68)
Ботаника и сельское хоз-во (2836)
Бухгалтерский учет и аудит (8269)
Валютные отношения (50)
Ветеринария (50)
Военная кафедра (762)
ГДЗ (2)
География (5275)
Геодезия (30)
Геология (1222)
Геополитика (43)
Государство и право (20403)
Гражданское право и процесс (465)
Делопроизводство (19)
Деньги и кредит (108)
ЕГЭ (173)
Естествознание (96)
Журналистика (899)
ЗНО (54)
Зоология (34)
Издательское дело и полиграфия (476)
Инвестиции (106)
Иностранный язык (62792)
Информатика (3562)
Информатика, программирование (6444)
Исторические личности (2165)
История (21320)
История техники (766)
Кибернетика (64)
Коммуникации и связь (3145)
Компьютерные науки (60)
Косметология (17)
Краеведение и этнография (588)
Краткое содержание произведений (1000)
Криминалистика (106)
Криминология (48)
Криптология (3)
Кулинария (1167)
Культура и искусство (8485)
Культурология (537)
Литература : зарубежная (2044)
Литература и русский язык (11657)
Логика (532)
Логистика (21)
Маркетинг (7985)
Математика (3721)
Медицина, здоровье (10549)
Медицинские науки (88)
Международное публичное право (58)
Международное частное право (36)
Международные отношения (2257)
Менеджмент (12491)
Металлургия (91)
Москвоведение (797)
Музыка (1338)
Муниципальное право (24)
Налоги, налогообложение (214)
Наука и техника (1141)
Начертательная геометрия (3)
Оккультизм и уфология (8)
Остальные рефераты (21697)
Педагогика (7850)
Политология (3801)
Право (682)
Право, юриспруденция (2881)
Предпринимательство (475)
Прикладные науки (1)
Промышленность, производство (7100)
Психология (8694)
психология, педагогика (4121)
Радиоэлектроника (443)
Реклама (952)
Религия и мифология (2967)
Риторика (23)
Сексология (748)
Социология (4876)
Статистика (95)
Страхование (107)
Строительные науки (7)
Строительство (2004)
Схемотехника (15)
Таможенная система (663)
Теория государства и права (240)
Теория организации (39)
Теплотехника (25)
Технология (624)
Товароведение (16)
Транспорт (2652)
Трудовое право (136)
Туризм (90)
Уголовное право и процесс (406)
Управление (95)
Управленческие науки (24)
Физика (3463)
Физкультура и спорт (4482)
Философия (7216)
Финансовые науки (4592)
Финансы (5386)
Фотография (3)
Химия (2244)
Хозяйственное право (23)
Цифровые устройства (29)
Экологическое право (35)
Экология (4517)
Экономика (20645)
Экономико-математическое моделирование (666)
Экономическая география (119)
Экономическая теория (2573)
Этика (889)
Юриспруденция (288)
Языковедение (148)
Языкознание, филология (1140)

Курсовая работа: Зарубежная недвижимость. Особенности и порядок приобретения

Название: Зарубежная недвижимость. Особенности и порядок приобретения
Раздел: Рефераты по международным отношениям
Тип: курсовая работа Добавлен 12:32:39 13 апреля 2011 Похожие работы
Просмотров: 579 Комментариев: 2 Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать

Федеральное агентство по образованию

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

Курсовая работа по дисциплине «Экономика Недвижимости»

Зарубежная недвижимость . Особенности и порядок приобретения

Проект выполнила

студент группы ЭУП -3

Захарова А.А.

Проверил

Асаул А.Н.

Санкт-Петербург

2011


Оглавление

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ

Обзор рынка недвижимости некоторых стран

Болгария

Испания

Турция

Финляндия

Заключение

Перечень используемой литературы:


ВВЕДЕНИЕ

Российские покупатели стали самыми желанными в большинстве европейских курортных стран. Но при этом риэлторы и девелоперы не устают удивляться своим новым клиентам, их требованиям, особенностям восприятия информации и поведения. Клиенты из России чаще всего не говорят ни на одном иностранном языке, не любят оставлять свои координаты, уходят от прямых ответов о цели покупки и ее бюджете, не нанимают личных адвокатов. При этом они частенько производят впечатление людей испуганных, но внезапно могут продемонстрировать безоговорочную и необоснованную доверчивость. Такой «внезапный и противоречивый» портрет российского покупателя рисуют западные специалисты по недвижимости.

Поэтому, перед тем, как заняться покупкой недвижимости, необходимо решить для себя ряд вопросов. В первую очередь стоит определиться с бюджетом будущей покупки, не забывая, что его можно увеличить за счет ипотечного кредита. И далее сформировать пожелания, уже исходя из своих возможностей.

Затем нужно определиться с назначением приобретения: для проведения отпусков, для постоянного проживания или для выгодного вложения капитала. Если для индивидуального проживания (постоянного или временного), требования к недвижимости должны основываться на семейных вкусах и предпочтениях. То есть, надо выбрать тип недвижимости (дом, бунгало, квартира и т.д), близость к объектам инфраструктуры и морю, размер жилья, количество спальных комнат, наличие гаража, бассейна и т.д. Если жилье приобретается для инвестирования, или для последующей сдачи туристам, то основным требованием является вид из окна и близость к морю. Если же покупается коммерческая недвижимость, то нужно определиться, как она будет использоваться.

Ну и конечно же необходимо определиться со страной, в которой будет осуществляться сделка. Самой популярной зарубежной недвижимостью у Россиян в 2011 году, как и раньше, является недвижимость в Болгарии. Далее идут Испания, Турция, Финляндия, Италия, Франция. Испания и Болгария близки русскому человеку. Болгария привлекательна низкими ценами и культурно-исторической близостью. Испания популярна из-за огромного количества предложений и относительно низкой стоимости квадратного метра.

По данным Интернет портала «Ваш дом за рубежом» для петербуржцев при выборе рекреационной недвижимости самое важное – хорошая транспортная доступность. Второй фактор – наличие морского побережья или курорта. На третьем месте – стоимость, важна сравнительно низкая цена квадратного метра. Любопытно, что инвестиционная целесообразность приобретения не является основополагающим фактором для русских покупателей зарубежной собственности. Однако ряд рынков наши соотечественники рассматривают как рискованные, а именно: рынки мусульманских стран, политически нестабильных государств (Израиль) и зоны возможных природных катаклизмов (Таиланд, страны Карибского бассейна).


Обзор рынка недвижимости некоторых стран

Болгария

Болгария несомненно дружелюбна и привлекательна для россиян. Красота природы, мягкий климат, высоко развитая инфраструктура отдыха гарантируют этой стране постоянный поток туристов. Рельеф страны отличается большим разнообразием — здесь есть горные цепи и массивы, обширные равнины, холмистые районы и долины, песчаное и скалистое морское побережье длиной около 370 км .м

Наиболее популярные районы для приобретения недвижимости:

На северном побережье между Бальчиком и Варной – Золотые Пески, Альбена, Ривьера, Кранево;

На южном побережье ближе к Бургасу – Несебр, Солнечный берег, Поморие, Элените;

А также, повышенный интерес проявляется к горным курортам (Витоша, Банско, Пампорово, Боровец) и бальнеологическим центрам.

Преимуществом инвестирования в Болгарию является то, что с 2007 г. она входит в состав ЕС, а также стабильная экономика и низкая инфляция. Страна делает ставку на активное развитие туризма, и вкладывает ресурсы в инфраструктуру курортов как на побережье так и в горах. Жилые комплексы, возводимые здесь в последние годы, соответствуют всем современным стандартам. При этом цены на недвижимость в Болгарии все еще ниже, чем в других курортных странах Европы.

Минимальная стоимость объекта в Болгарии составит 9000 евро. Максимальная планка не ограничена. Средняя стоимость составляет примерно 50 000 евро.

Оформление недвижимость в собственность

1. Квартиры. Разрешено приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «выделяемая» на квартиру. Обычно она составляет примерно 2.5 кв. м и является условным понятием. Использование квартиры в качестве офиса и регистрация фирмы по этому адресу не запрещается. Это относится и к квартирам, оформленным на нерезидентов. Иностранцы - владельцы квартир обладают теми же правами, что и болгары, включая право сдачи.

2. Дома, рестораны, отели и т.д.. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право на покупку квартиры. Но землю под зданием и прилегающий участок при этом запрещено продавать иностранцам. В качестве решения можно заключить договор аренды участка земли на продолжительный срок за символическую оплату. Этот вариант подходит при покупке дома для летнего отдыха. Если же покупатель планируется постоянное проживание в Болгарии, то лучше оформить землю отдельно на юридическое, а сооружение на физическое лицо. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке здания и земли на одно и тоже лицо, оформляется 1 нотариальный акт.

3. Земля и леса. По конституции запрещена продажа земли и лесов нерезидентам (физическим лицам). Это относится ко всем видам земельных участков. Но при этом разрешено брать участки земли в аренду без ограничения ее площади. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный – не ограничен. Иностранные юридические лица , в том числе юридические лица организованные на территории Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические или лица имеют право покупать земли и леса. Такое юридическое лицо имеет право владеть несколькими участками.

Оформление купли – продажи.

Порядок оформления сделки может быть установлен идивидуально в каждом конкретном случае, но в основном он выглядит следующим образом:

1. Резерв: сумма в размере 1500 – 3500 евро;

2. Подписание Предварительного договора, в котором определен порядок оплаты (сроки и размеры платежей);

3. Оформление Нотариального акта, который является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Для оформления недвижимости нерезидент должен предоставить загранпаспорт, а при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

Налоги и другие расходы на содержание недвижимости.

Размер гос. Пошлины и нотариальные сборы определяются исходя из стоимости объекта, и в среднем составляют 3-5% от суммы сделки. Владелец обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и сбор на бытовые отходы, которые исчисляются исходя из стоимости объекта. Вода, отопление и электричество оплачиваются ежемесячно по показаниям счетчиков, телефон повременно.

Испания

недвижимость собственность купля продажа

Испания страна высокоразвитая, демократическая, с конституционной монархией. Имеет стабильную экономику и отличную инфраструктуру. Невысокие по среднеевропейским меркам цены на проживание и недвижимость. А так же пользуется огромным интересом у туристов. Богатая культура и лазурные пляжи ежегодно привлекают примерно 75 миллионов человек.

Районы, пользующиеся наибольшей популярностью для приобретения недвижимости: Северное побережье – Коста Дорада и Коста Брава; Центральное побережье – Коста Бланка, Коста Асахар; Южное побережье – Коста дель Соль; а также острова Майорка, Канары и Ибица.

Привлекательность инвестирования в Испанию обуславливается такими факторами, как выгодные условия ипотечного кредитования, огромный выбор предложений, как по цене, так и по географии, четкая правовая основа, гарантирующая права частной собственности, в том числе наследование.

При этом в Испании для русского покупателя в основном предлагается недвижимость бизнес класса. Стоимость таких объектов начинается примерно от 150 тыс. евро. Верхняя планка практически не ограничена. Однако, можно найти акционные предложения и за 90-100 тыс. евро.

Оформление недвижимость в собственность

В Испании нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев. Но при этом, испанцы очень требовательны к документам, необходимым для оформления сделки. Четкий перечень устанавливается каждым отделением полиции индивидуально, но есть несколько общих и обязательных документов: ксерокопия первой страницы паспорта, фотографии, ксерокопия страницы с визой и штампом въезда в Испанию, сертификат из испанского банка, подтверждающий наличие некоторой суммы на вашем счете. А также предварительный контракт на покупку недвижмости и квитанция об оплате резервной суммы.

Оформление купли – продажи.

Порядок оформления сделки в основном выглядит следующим образом:

1. Заключается предварительный контракт, оплачивается резервная сумма;

2. Открывается счет в банке, на который кладется некоторая сумма, затем подаются документы в ближайшее отделение полиции для проверки. При необходимости, подается заявление в банк для получения ипотечного кредита;

3. Нотариальное подписание купчей, полная оплата стоимости объекта покупки, и всех сопутствующих налогов.

4. Регистрация оригинала купчей в Госрегистре.

После всего этого вы становитесь полноправным владельцем своей собственности.

Налоги и другие расходы на содержание недвижимости.

При покупке недвижимости в Испании оплачивается несколько видов сборов. В первую очередь, это НДС в размере 7% от стоимости жилья, или 16% при покупке земли или коммерческой собственности. А также, примерно 2% от стоимости покупки идут на остальные налоги и сборы (нотариальный сбор, регистровый сбор, налог на юридические акты).

В процессе владения недвижимостью требуется оплачивать три вида ежегодных налогов: налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду составит 0,27-0,50% от стоимости; Налог на доход от сдачи – 25% от суммы арендных платежей; и непосредственно налог на недвижимость – 0,4-1,1% в зависимости от стоимости объекта и его расположения.

Стоимость коммунальнх услуг оплачивается по показаниям счетчиков.

Турция

Еще несколько лет назад Турция для русского человека не была объектом повального туристического увлечения, а носила скорее деловой характер. Вещи с турецких рынков служили предметом коммерции. Но в настоящее время эта ситуация кардинально изменилась. И сейчас туристическая привлекательность Турецких курортов вытеснила привлекательность коммерческую. Отличное побережье, крупные оживленные города, и несколько горнолыжных курортов регулярно привлекают российских туристов. И многие хотели бы жить в собственной квартире или вилле, а не в отеле. В связи с этим наблюдается рост спроса на турецкую недвижимость.

Районы пользующиеся наибольшим интересом у покупателей: Средиземноморское побережье – Анталия, Кемер, Сиде, Белек, Алания; Крупные города – Стамбул, Анкара. А также, горные районы с горнолыжными курортами.

Преимуществами инвестирования в Турецкую собственность являются сравнительно низкий уровень цен на квадратный метр, хорошая транспортная доступность, безвизовый въезд на срок до 30 дней и возможность получения ВНЖ. А также, высокий потенциал роста цен, большой спрос на аренду и строгая и прозрачная процедура регистрации собственности с гарантией прав покупателя.

Стоимость объектов недвижимости существенно разнится в зависимости от ее вида. Так квартира в жилом комплексе будет стоить в среднем 50 тыс. евро, а стоимость виллы уже будет колебаться в районе 200-500 тыс. евро.

Оформление недвижимость в собственность

В Турции законодательно запрещена продажа земли, как жилой, так и коммерческой для нерезидентов. А также ограничена площадь возможной покупки до 2,5 тыс. кв. м. Для оформления недвижимости в собственность в обязательном порядке должен быть оформлен вид на жительство, открыт счет с минимальной суммой в 1 200 евро. А также должен наличествовать загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев, и нотариально заверенный перевод данного документа.

Оформление купли – продажи.

Оформление купли продажи в Турции – дело длительное, поскольку требует долгих согласований в нескольких инстанциях.

Порядок его оформления следующий:

1. Оформление Вида на жительство в местном Управлении Безопасности;

2. Заключается договор, как правило, между покупателем и агентством. Либо может быть составлен трехсторонний договор между покупателем, агентством и продавцом;

3. Вносится предварительный платеж в размере 1000 – 3000 евро, затем в течении 10-15 дней переводится основная сумма;

4. После оформления договора и оплаты документы направляются в Управление ТАПУ и Кадастра для проверок. Когда принято положительное решение и уплачены все необходимые налоги выдается документ, устанавливающий абсолютное право владения собственностью. Этот документ (ТАПУ) в дальнейшем уже не может быть оспорен в суде.

5. В срок не позднее 3х месяцев после покупки, предоставить в местное Управление Безопасности копию ТАПУ, чтобы ВНЖ небыло аннулировано.

Налоги и другие расходы на содержание недвижимости.

При приобретении недвижимости необходимо оплатить налог в размере 3% от суммы сделки, которая документально может быть занижена. Размер ежегодного налога составляет 0,3% от стоимости заявленной в регистрационном документе. Расходы на содержание и эксплуатацию имущества устанавливаются в каждом муниципалитете индивидуально.

Финляндия

На сегодняшний день недвижимость в Финляндии пользуется достаточно большим спросом, не смотря на то, что не является страной пляжного отдыха. Особенно у жителей Петербурга. Этому способствует несколько неоспоримых факторов. Во первых, это легкая транспортная доступность. Во вторых, это красота Финской природы, чистота озер, благородство лесов. Финляндия находится на первом месте в мире, по чистоте экологии. В третьих, это отличная инфраструктура и стабильная экономическая обстановка. Четкая законодательная база, которая упрощает покупку собственности для нерезидентов.

Районы, пользующиеся наибольшим интересом: Юго-восток Финляндии, в непосредственной близости от границы - Лапеенранта, Иматра, в меньшей степени Южные районы – Котка, Хельсинки, Хамина из-за повышения стоимости объекта, Центральная и северная часть Финляндии – для возможного постоянного проживания.

Преимуществами вложения средств в недвижимость Финляндии является стабильный рост экономики данной страны, рост уровня жизни населения, рост цен на недвижимость. Даже в кризисный период рынок финской недвижимости показывал стабильный рост примерно в 2,5 % годовых.

Стоимость объектов недвижимости зависит от площади и расположения. Так, стоимость квартир будет колебаться в районе от 70 тыс. евро до 120 тыс. Стоимость участка с домом будет зависеть от площади, года постройки, близости к инфраструктуре, а также состояния самого дома. Минимальная стоимость дома с участком – 45 тыс. евро.

Оформление недвижимость в собственность

В Финляндии при покупке недвижимости в собственность иностранцы обладают равными правами с жителями Финляндии. Более того, покупая недвижимость, автоматически выдается многократная виза для пребывания в стране на срок до 180 дней. Но при этом, ошибочно считается, что приобретение недвижимости дает право получения гражданства. Для получения гражданства необходимо в течении 5 лет проживать и работать в этой стране.

Интересным фактом является то, что при покупке квартиры в многоквартирном доме совершается «сделка с движимым имуществом». Поскольку земля, на которой расположен такой дом, находится в собственности у муниципалитета и взята на правах аренды. Поэтому о приобретении недвижимости речи не идет. Приобретается только пакет акций (движимое имущество) вступая в акционерное жилищное общество.

Оформление купли – продажи.

Процедура приобретения недвижимости достаточно проста, и мало чем отличается от процедуры совершаемой в России:

1. Подписание соглашения о совершении сделки, оплата резервной суммы

2. Перевод денег на счёт (обычно риэлторской фирме как гарант сделки);

3. Подписание купчей. Заверение нотариусом купчей в вашем присутствии. Затем совместное посещение банка и перевод денег на счёт непосредственного продавца.

4. Оплата налога на покупку;

5. Только затем на основании купчей и оплаченной квитанции налога суд регистрирует сделку. Так называемое объявление в суде. После этого вы становитесь полноправным собственником.

Налоги и другие расходы на содержание недвижимости.

Налог на регистрацию собственности составляет 4% от суммы сделки, гербовой сбор – от 0,05% до 0,1%. Размер ежегодного налога зависит от площади и кадастровой стоимости объекта и составляет от 0,1% до 1%. Если же у вас в собственности находится земельный участок на котором ведется строительство, то ежегодный налог составит 1-3% от кадастровой стоимости. Расходы на содержание и эксплуатацию зависят от типа недвижимости, активности использования. Основную часть платежей составляет отопление и расходование воды. Также оплачивается обязательная страховка от пожара, сборы на вывоз мусора и на содержание дорог.


Заключение

В заключении хочу отметить, что каждая страна отличается своими особенностями. Покупка и регистрация сопряжена с определенными сложностями. Но при этом, что может быть приятнее, чем отдых в собственной недвижимости за рубежом. Кроме того, это отличное вложение средств, как на получение доходов от аренды, так и на будущее, для передачи по наследству, или перепродажи. Нужно ответственно подходить к выбору страны, и четко формулировать свои пожелания. Не бояться пользоваться услугами адвокатов и риэлтеров. Постараться изучить законодательство той страны, где вы хотите совершить покупку, чтобы знать, что вы приобретаете. И желания могут осуществиться. В конце концов, это не так уж и сложно, стать собственником объекта зарубежной недвижимости.


Перечень используемой литературы:

Основной материал был получен на ярмарке недвижимости проводимой в СКК в ноябре 2010.

1. Публикация «Справочник (важные вопросы и ответы)» Leanga, Kostablanca.

2. Публикация «Путеводитель по рынку зарубежной недвижимости» Салон зарубежной недвижимости.

3. Публикация «Недвижимость Болгарии», выпуск 83/2010

4. Интернет портал – «Ваш дом за рубежом» http://www.vd-zr.ru/articles/43/

Оценить/Добавить комментарий
Имя
Оценка
Комментарии:
Где скачать еще рефератов? Здесь: letsdoit777.blogspot.com
Евгений07:52:38 19 марта 2016
Кто еще хочет зарабатывать от 9000 рублей в день "Чистых Денег"? Узнайте как: business1777.blogspot.com ! Cпециально для студентов!
10:25:09 29 ноября 2015

Работы, похожие на Курсовая работа: Зарубежная недвижимость. Особенности и порядок приобретения

Назад
Меню
Главная
Рефераты
Благодарности
Опрос
Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете?

Да, в любом случае.
Да, но только в случае крайней необходимости.
Возможно, в зависимости от цены.
Нет, напишу его сам.
Нет, забью.



Результаты(149903)
Комментарии (1829)
Copyright © 2005-2016 BestReferat.ru bestreferat@mail.ru       реклама на сайте

Рейтинг@Mail.ru