Банк рефератов содержит более 364 тысяч рефератов, курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии. А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому.
Полнотекстовый поиск
Всего работ:
364150
Теги названий
Разделы
Авиация и космонавтика (304)
Административное право (123)
Арбитражный процесс (23)
Архитектура (113)
Астрология (4)
Астрономия (4814)
Банковское дело (5227)
Безопасность жизнедеятельности (2616)
Биографии (3423)
Биология (4214)
Биология и химия (1518)
Биржевое дело (68)
Ботаника и сельское хоз-во (2836)
Бухгалтерский учет и аудит (8269)
Валютные отношения (50)
Ветеринария (50)
Военная кафедра (762)
ГДЗ (2)
География (5275)
Геодезия (30)
Геология (1222)
Геополитика (43)
Государство и право (20403)
Гражданское право и процесс (465)
Делопроизводство (19)
Деньги и кредит (108)
ЕГЭ (173)
Естествознание (96)
Журналистика (899)
ЗНО (54)
Зоология (34)
Издательское дело и полиграфия (476)
Инвестиции (106)
Иностранный язык (62792)
Информатика (3562)
Информатика, программирование (6444)
Исторические личности (2165)
История (21320)
История техники (766)
Кибернетика (64)
Коммуникации и связь (3145)
Компьютерные науки (60)
Косметология (17)
Краеведение и этнография (588)
Краткое содержание произведений (1000)
Криминалистика (106)
Криминология (48)
Криптология (3)
Кулинария (1167)
Культура и искусство (8485)
Культурология (537)
Литература : зарубежная (2044)
Литература и русский язык (11657)
Логика (532)
Логистика (21)
Маркетинг (7985)
Математика (3721)
Медицина, здоровье (10549)
Медицинские науки (88)
Международное публичное право (58)
Международное частное право (36)
Международные отношения (2257)
Менеджмент (12491)
Металлургия (91)
Москвоведение (797)
Музыка (1338)
Муниципальное право (24)
Налоги, налогообложение (214)
Наука и техника (1141)
Начертательная геометрия (3)
Оккультизм и уфология (8)
Остальные рефераты (21697)
Педагогика (7850)
Политология (3801)
Право (682)
Право, юриспруденция (2881)
Предпринимательство (475)
Прикладные науки (1)
Промышленность, производство (7100)
Психология (8694)
психология, педагогика (4121)
Радиоэлектроника (443)
Реклама (952)
Религия и мифология (2967)
Риторика (23)
Сексология (748)
Социология (4876)
Статистика (95)
Страхование (107)
Строительные науки (7)
Строительство (2004)
Схемотехника (15)
Таможенная система (663)
Теория государства и права (240)
Теория организации (39)
Теплотехника (25)
Технология (624)
Товароведение (16)
Транспорт (2652)
Трудовое право (136)
Туризм (90)
Уголовное право и процесс (406)
Управление (95)
Управленческие науки (24)
Физика (3463)
Физкультура и спорт (4482)
Философия (7216)
Финансовые науки (4592)
Финансы (5386)
Фотография (3)
Химия (2244)
Хозяйственное право (23)
Цифровые устройства (29)
Экологическое право (35)
Экология (4517)
Экономика (20645)
Экономико-математическое моделирование (666)
Экономическая география (119)
Экономическая теория (2573)
Этика (889)
Юриспруденция (288)
Языковедение (148)
Языкознание, филология (1140)

Курсовая работа: Определение сметной стоимости коттеджа

Название: Определение сметной стоимости коттеджа
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: курсовая работа Добавлен 19:17:52 04 апреля 2011 Похожие работы
Просмотров: 4359 Комментариев: 1 Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать

Министерство высшего образования Российской федерации

Дальневосточной государственный технический университет

Строительный институт

Кафедра организации строительства и управления недвижимостью

Курсовая работа

по дисциплине "Экономика отрасли"

на тему "Определение сметной стоимости коттеджа"

Выполнил

студент группы С-.8151

Купин Н.О.

Проверил, руководитель: Гаврилов Н.А

Владивосток

2011

Оглавление

Введение

1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом

1.1 Методика расчета

1.2 Подсчет объемов работ

1.3 Локальная ресурсная ведомость

1.4 Локальный сметный расчет

1.5 Анализ полученных результатов

2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

2.1 Методика расчета

2.2 Подсчет объёмов работ

2.3 Расчет стоимости общестроительных работ

2.4 Объектный сметный расчет

2.5 Анализ полученных результатов

3. Определение сметной стоимости строительства объекта

3.1 Методика расчета

3.2 Сводный сметный расчет

3.3 Анализ полученных результатов

Заключение

Список использованной литературы


Введение

Цель данной курсовой работы: освоение навыков в определении восстановительной стоимости объектов недвижимости (отделочные работы).

Задачи:

1. определение сметной стоимости выполнения строительно-монтажных работ, возведения конструктивных элементов или части здания ресурсным и ресурсно-индексным методами;

2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;

3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;

4. определение договорной цены на готовую строительную продукцию;

5. определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Характеристика исходных данных:

В качестве исходной проектной документации студентом взяты чертежи индивидуального одноквартирного 2х этажного жилого дома. Здание имеет размеры в осях 12850х11650. Здание из кирпича. Крыша двускатная, кровля – профилированный настил.

Основные понятия :

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений – это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом).

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

· прямые затраты

· накладные расходы

· сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты - производственные затраты, которые относятся к конкретному виду продукции, объекту затрат; непосредственно связаны с производством продукции, работ, услуг, производственные расходы, включаемые в себестоимость продукции, в прямые издержки производства.

Накладные расходы— расходы, сопровождающие, сопутствующие основному производству, связанные с ним. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства и его инфраструктуры, на уплату налогов, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ

Восстановительная стоимость - сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в процессе производства основных фондов, исчисленная с учетом действующих цен. Затраты, необходимые для того, чтобы установить объект имущества, относящийся к "оборудованию и машинам" в новом и безупречном состоянии на дату оценки. Они включают не только стоимость отдельного объекта, но и вспомогательные затраты, такие, как фрахт, сборка и монтаж, постановку на фундамент и т.п. Восстановительная стоимость может определяться либо на базе стоимости приобретения, либо путем сравнения с новой ценой машин того же типа, выполняющих ту же работу.

Фрахт – это плата за перевозку груза (пассажиров) преимущественно морским транспортом.

Прибыль предпринимателя — это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль предпринимателя является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы cсогласно /7/ подразделяется на следующие виды:

· государственные (федеральные);

· производственно - отраслевые;

· территориальные;

· фирменные (собственная нормативная база пользователя).

В совокупности все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.

Нормативный документ - документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.

Локальные сметы – это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры еще окончательно не определены, подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.

Объектные сметы – это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. На основании объектных смет, как правило, формируются подрядные договоры.

Объектные сметные расчеты – это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке лимит средств, требуемых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей – это сметный документ, который составляется на основе объектных смет (расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

В работе используются следующие сметные нормативы:

1. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) - это сборники государственных элементных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметный норматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.

2. Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС в ценах 1991 г).сметный стоимость строительный недвижимость

3. Нормы, определяющие размер прочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, зимнего удорожания, временных зданий, затрат на проектные, изыскательские работы и другие затраты).

В современной практике оценивания применяются следующие методы определения стоимости строительства:

· метод единичных расценок (метод поэлементной оценки затрат);

· метод сравнительной единицы;

· метод укрупненных элементных показателей стоимости.

Метод единичных расценок применяется при наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценок на строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и других сметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 года составлены для базового района и могут быть использованы для региона только с учетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно; поэтому определение сметной стоимости с применением метода единичных расценок в переходный период, как исключение, допускается производить с использование сметных нормативов, составленных в ценах 1984 года.

Метод сравнительной единицы (его иначе называют метод аналога) предполагает использование аналогов. В качестве аналогов выбирается уже построенное, строящееся или запроектированное здание, имеющее полный комплект проектно-сметной документации. Аналог или аналоги должны быть максимально сопоставимы с оцениваемым объектом.

Применение метода укрупненных показателей возможно при наличии укрупненных сметных нормативов. К таким нормативам можно отнести сборники укрупненных показателей стоимости строительства УПСС, УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения и на потребительскую единицу строительной продукции для зданий столовых предприятий

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

· ресурсный

· ресурсно-индексный

· базисно-индексный

· базисно-компенсационный

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы)

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Договорная цена - цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. Устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. Уровень рентабельности в договорной цены устанавливается по договоренности. Учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия. Прибыль, заложенная в договорной цене., обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции по договорной цены, как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования.

Договорная цена может быть:

1. твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;

2. ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;

3. скользящей - изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Согласовываются на один заказ или на строго определенное время.

Краткое содержание работы

Курсовая работа состоит из 3 разделов.

1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом

- Методика расчета

- Подсчет объемов работ

- Локальная ресурсная ведомость

- Локальный сметный расчет

- Анализ полученных результатов

2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

- Методика расчета

- Подсчет объемов работ

- Расчет стоимости общестроительных работ

- Объектный сметный расчет

- Анализ полученных результатов

3. Определение сметной стоимости строительства объекта

4. Методика расчета

5. Сводный сметный расчет

6. Анализ полученных результатов


1. Расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом

1.1 Методика расчета

Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса – заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).

В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:

· данные о трудоемкости работ (чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

· данные о времени использования строительных машин (маш.-ч);

· данные о расходе материалов, конструкций и изделий в принятых физических измерениях (куб.м., кв. м., т и пр.).

В составе последних данных выделяется затраты на транспортировку материалов, изделий и конструкций.

В разделе для определения объема используемых ресурсов при устройстве крыши здания используется ГЭСН-2001 Сборники 9,10,12,46, ГЭСНр 58

Для определения прямых затрат в локальных сметах предварительно составляется локально ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости:

· в графе 2 "Шифр, номера нормативов и коды ресурсов" - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;

· в графе 3 "Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса" - виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов – наименования ресурсов в следующей последовательности; затраты труда рабочих- строителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин (в том числе прочие машины), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе прочие материалы);

· в графе 4 "Единица измерения" - единицы измерения работ и ресурсов;

· в графе 5 "Количество на единицу измерения" - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;

· в графе 6 "Количество по проектным данным" - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов – их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

Суммированные показатели фиксируются в следующей последовательности:

· трудовые ресурсы (затраты труда рабочих- строителей - чел.-ч);

· затраты труда машинистов – чел.-ч;

· строительные машины (основные машины – маш.-ч; прочие машины – руб., если присутствует этот показатель);

· материальные ресурсы (основные материалы).

Накладные расходы нормируются способом в процентах от сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен.

При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости.

Анализируется сметная стоимость строительно-монтажных работ (устройства конструктивного элемента здания или сооружения), рассчитанная с применением ресурсного (ресурсно-индексного) метода. Последовательность анализа следующая:

· определяется средняя стоимость человеко- часа и среднемесячная сметная стоимость заработной платы основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины;

· анализируется структура сметной стоимости, сметная стоимость человеко-часа и среднемесячная стоимость заработной платы основных рабочих, машинистов путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.

1.2 Подсчет объемов работ

Таблица 1.

№ пп Наименование Ед. изм. Кол. Примечание
1 2 3 4 5
Раздел 1.
стены
1 Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 2,6 ГЭСН 15-02-019-1
2 Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 2,6 ГЭСН 15-06-001-1
3 Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности 100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности 1,7 ГЭСН 15-02-016-3
потолки
4 Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 1,88 ГЭСН 15-02-019-2
5 Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 1,88 ГЭСН 15-02-016-2
6 Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков 100 м2 окрашиваемой поверхности 1,88 ГЭСН 15-04-005-2
облицовочные работы(кухня, сан.узел)
7 Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону 100 м2 поверхности облицовки 0,9 ГЭСН 15-01-020-9
Окна,двери(окраска)
8 Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных 100 м2 окрашиваемой поверхности 0,32 ГЭСН 15-04-025-4
9 Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных 100 м2 окрашиваемой поверхности 0,17 ГЭСН 15-04-025-5
Полы
10 Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат 100 м2 покрытия 1,23 ГЭСН 11-01-036-01
11 Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых 100 м2 покрытия 0,68 ГЭСН 11-01-009-01
12 Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм 100 м2 покрытия 0,22 ГЭСН 11-01-015-03
13 Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике "Изол" 100 м2 покрытия 0,2 ГЭСН 11-01-038-01
14 Устройство плинтусов деревянных 100 м плинтусов 1,76 ГЭСН 11-01-039-01

1.3 Локальная ресурсная ведомость

Таблица 2.

№ пп Обоснование Наименование Ед. изм. Кол.
на ед. всего
1 2 3 4 5 6
Раздел 1.
стены
1 ГЭСН15-02-019-01 Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 2,6
1 Затраты труда рабочих (ср 3,2) Чел-ч 42,18 109,668
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,25 0,65
3 Машины и механизмы
1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,25 0,65
4 Материалы
2. 402-0083 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 м3 0,6 1,56
2 ГЭСН15-02-016-03 Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 2,6
1 Затраты труда рабочих (ср 3,8) Чел-ч 85,84 223,184
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 6,29 16,354
3 Машины и механизмы
1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,84 2,184
2. 111500 Растворонасосы 1 м3/ч маш-ч 5,45 14,17
4 Материалы
3. 101-0179 Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм Т 0,0001 0,00026
4. 101-0219 Гипсовые вяжущие Г-3 Т 0,006 0,0156
5. 101-0874 Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия м2 5,54 14,404
6. 402-0083 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 м3 1,87 4,862
3 ГЭСН15-06-001-01 Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности 100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности 1,7
1 Затраты труда рабочих (ср 3,3) чел-ч 33,63 57,171
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,02 0,034
3 Машины и механизмы
1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,01 0,017
2. 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш-ч 0,01 0,017
4 Материалы
3. 101-0639 Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм м3 0,0004 0,00068
4. 101-1712 Шпатлевка клеевая т 0,0067 0,01139
5. 101-1757 Ветошь кг 0,01 0,017
6. 101-1817 Клей КМЦ (для наклейки обоев) т 0,002 0,0034
7. 101-1829 Бумага ролевая т 0,0071 0,01207
8. 101-1831 Обои 10м2 11,3 19,21
9. 411-0001 Вода м3 0,01 0,017
потолки
4 ГЭСН15-02-019-02 Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 1,88
1 Затраты труда рабочих (ср 3,3) чел-ч 51,3 96,444
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,3 0,564
3 Машины и механизмы 0
1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,3 0,564
4 Материалы 0
2. 402-0083 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 м3 0,7 1,316
5 ГЭСН15-02-016-04 Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 1,88
1 Затраты труда рабочих (ср 3,8) чел-ч 87 163,56
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 6,07 11,4116
3 Машины и механизмы
1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,84 1,5792
2. 111500 Растворонасосы 1 м3/ч маш-ч 5,45 10,246
4 Материалы
3. 101-0179 Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм т 0,0001 0,000188
4. 101-0874 Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия м2 5,54 10,4152
5. 402-0083 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 м3 1,92 3,6096
6 ГЭСН15-04-005-02 Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков 100 м2 окрашиваемой поверхности 1,88
1 Затраты труда рабочих (ср 3,4) чел-ч 16,94 31,8472
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,1 0,188
3 Машины и механизмы
1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,01 0,0188
2. 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш-ч 0,09 0,1692
4 Материалы
3. 101-1596 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 м2 0,0003 0,000564
4. 101-1712 Шпатлевка клеевая т 0,0055 0,01034
5. 101-1757 Ветошь кг 0,11 0,2068
6. 101-1601 ИЗВЕСТЬ СТРОИТЕЛЬНАЯ т 0,057 0,10716
облицовочные работы(кухня, сан.узел)
7 ГЭСН15-01-020-01 Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону 100 м2 поверхности облицовки 0,9
1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 162,92 146,628
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 1,65 1,485
3 Машины и механизмы
110901 Растворосмесители передвижные 65 л маш.-ч 1,3 1,17
030101 Автопогрузчики 5 т маш.-ч 0,08 0,072
031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш.-ч 0,27 0,243
4 Материалы
101-9049 Плитки рядовые м2 93 83,7
101-9046 Плитки угловые м 51 45,9
101-9047 Плитки плинтусные м 46 41,4
101-9048 Плитки карнизные м 46 41,4
101-9168 Клей для облицовочных работ (сухая смесь) т 0,375 0,3375
402-9111 Смесь сухая для заделки швов т 0,05 0,045
411-0001 Вода м3 0,93 0,837
101-1757 Ветошь кг 0,5 0,45
окна, двери(окраска)
8 ГЭСН15-04-025-04 Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных 100 м2 окрашиваемой поверхности 0,32
1 Затраты труда рабочих (ср 3,5) чел-ч 92,73 29,6736
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,1 0,032
3 Машины и механизмы
1. 031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 0,01 0,0032
2. 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш-ч 0,09 0,0288
4 Материалы
3. 101-0639 Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм м3 0,0024 0,000768
4. 101-1596 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 м2 0,0008 0,000256
5. 101-1667 Шпатлевка масляно-клеевая т 0,041 0,01312
6. 101-1757 Ветошь кг 0,31 0,0992
7. 101-1824 Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) т 0,0025 0,0008
8. 101-9840 Краски масляные готовые к применению для внутренних работ т 0,0247 0,007904
9 ГЭСН 15-04-025-5 Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных 100 м2 окрашиваемой поверхности 0,17
1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 138,6 23,562
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,1 0,017
3 Машины и механизмы
400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш.-ч 0,09 0,0153
031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш.-ч 0,01 0,0017
4 Материалы
101-9840 Краски масляные готовые к применению для внутренних работ т 0,02544 0,004325
101-1667 Шпатлевка масляно-клеевая т 0,039 0,00663
101-1824 Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) т 0,0021 0,000357
101-0639 Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм м3 0,0024 0,000408
101-1596 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 м2 0,00084 0,000143
101-1757 Ветошь кг 0,31 0,0527
Полы
10 ГЭСН11-01-036-01 Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат 100 м2 покрытия 1,23
1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 42,4 52,152
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,85 1,0455
3 Машины и механизмы
1. 031121 Подъемники мачтовые 0,5 т маш.-ч 0,35 0,4305
2. 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш.-ч 0,5 0,615
4 Материалы
3. 101-1743 Клей "Бустилат" т 0,05 0,0615
4. 101-1757 Ветошь кг 0,5 0,615
5. 101-0560 Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове м2 102 125,46
11 ГЭСН 11-01-009-01 Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых 100 м2 изолируемой поверхности 0,68
1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 28,38 19,2984
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 1,16 0,7888
3 Машины и механизмы
400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш.-ч 0,98 0,6664
031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш.-ч 0,18 0,1224
4 Материалы
104-9130 Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые м2 103 70,04
12 ГЭСН 11-01-015-03 Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм 100 м2 покрытия 0,22
1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 30,13 6,6286
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 2,64 0,5808
3 Машины и механизмы
050102 Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа (7 ат) 5 м3/мин маш.-ч 0,81 0,1782
030101 Автопогрузчики 5 т маш.-ч 1,08 0,2376
111301 Вибраторы поверхностные маш.-ч 3,25 0,715
031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш.-ч 0,75 0,165
4 Материалы
408-9040 Песок для строительных работ природный м3 3,06 0,6732
402-9071 Раствор готовый кладочный тяжелый цементный м3 2,04 0,4488
411-0001 Вода м3 3,85 0,847
13 ГЭСН 11-01-038-01 Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике "Изол" 100 м2 покрытия 0,2
1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 47,73 9,546
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,25 0,05
3 Машины и механизмы
400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш.-ч 0,15 0,03
031121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш.-ч 0,1 0,02
4 Материалы
101-0567 Плитки поливинилхлоридные прессованные "Превинил", марки ВК для полов м2 102 20,4
101-1752 Мастика "Изол" т 0,19 0,038
113-9060 Полимерцементная шпатлевка кг 1,9 0,38
101-1757 Ветошь кг 1 0,2
14 ГЭСН11-01-039-01 Устройство плинтусов деревянных 100 м плинтусов 1,76
1 Затраты труда рабочих-строителей чел.-ч 7,65 13,464
2 Затраты труда машинистов чел.-ч 0,08 0,1408
3 Машины и механизмы
1. 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш.-ч 0,08 0,1408
4 Материалы
2. 101-0181 Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм т 0,0003 0,000528
3. 203-0352 Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19х54 мм м 101 177,76

1.4 Локальный сметный расчет

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______

Отделочные работы

Основание: чертежи здания

Сметная стоимость 930,411тыс. руб.

Средства на оплату труда 201,51,тыс. руб.

Составлен (а) в текущих ценах по состоянию на 1 квартал 2011 г.


Таблица 2.

№ пп Обоснование Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на ед. изм. Ед. изм. Кол-во ед. по проект. данным Стоимость, руб.в текущих ценах
Цена Всего, руб.
1 2 3 4 5 6 7
Трудозатраты
1 1 Затраты труда рабочих-строителей (2,2) чел.-ч 6,6286 157,42 1043,47421
2 2 Затраты труда рабочих-строителей (2,7) чел.-ч 52,152 164,67 8587,86984
3 3 Затраты труда рабочих-строителей (3) чел.-ч 13,464 169,06 2276,22384
4 4 Затраты труда рабочих-строителей (3,2) чел.-ч 109,668 173,45 19021,9146
5 5 Затраты труда рабочих-строителей (3,3) чел.-ч 153,651 175,54 26971,8965
6 6 Затраты труда рабочих-строителей (3,4) чел.-ч 41,1456 177,83 7316,92205
7 7 Затраты труда рабочих-строителей (3,5) чел.-ч 216,7956 179,93 39008,0323
8 8 Затраты труда рабочих-строителей (3,6) чел.-ч 146,628 182,034 26691,2814
9 9 Затраты труда рабочих-строителей (3,8) чел.-ч 223,184 186,42 41605,9613
10 10 Затраты труда рабочих-строителей (4,4) чел.-ч 9,546 202,45 1932,5877
11 11 Затраты труда машинистов чел-ч 33,65 803,88 27050,56
Итого на 1 квартал 2011: 201506,7
Машины и механизмы
10 30101 Автопогрузчики 5 т маш.-ч 0,31 479,33 148,5923
11 110901 Растворосмесители передвижные 65л маш-ч 1,17 165,57 193,7169
12 31121 Подъемники мачтовые 0,5 т маш.-ч 0,4305 182,06 78,37683
13 31121 Подъемники мачтовые строительные 0,5 т маш-ч 5,569 182,06 1013,89214
14 111500 Растворонасосы 1 м3/ч маш-ч 24,416 176,59 4311,62144
15 400001 Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т маш-ч 1,68 484,85 814,548
16 111301 Вибраторы поверхностные маш-ч 0,715 2,56 1,8304
17 050102 Компресоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа маш-ч 0,1782 381,39 67,963698
Итого на 1 квартал 2011: 6630,542
Материалы
17 101-0179 Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм т 0,00044 50677,87 22,2982628
18 101-0181 Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм т 0,000528 42600,29 22,49295312
19 101-0219 Гипсовые вяжущие Г-3 т 0,0156 5292,91 82,569396
20 402-9111 Смесь сухая для заделки швов т 0,045 19326,38 869,6871
104-9130 Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые м2 70,04 1655,2 115930,2
21 101-0560 Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове м2 125,46 353,02 44289,89
22 101-0567 Плитки поливинилхлоридные прессованные "Превинил", марки ВК для полов м2 20,4 101,36 2067,744
23 101-0639 Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм м3 0,0018 434,81 0,782658
24 101--083 Плитки рядовые м2 83,7 124,5 10420,65
25 101-0874 Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия м2 24,82 76,78 1905,68
26 113-9060 Полимерцементная шпатлевка кг 0,38 108,99 41,4162
408-9040 Песок для строительных работ природный м2 0,4488 322,16 144,5854
27 101-1596 Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 м2 0,000963 143,88 0,138556
29 101-1667 Шпатлевка масляно-клеевая т 0,01975 18417,57 363,747
30 101-1712 Шпатлевка клеевая т 0,02173 11920,77 259,0383
31 101-1743 Клей "Бустилат" т 0,06515 54084,57 3523,61
101-1752 Мастика "Изол" т 0,038 11920,77 452,9893
32 101-1757 Ветошь кг 1,64 47,37 77,6868
33 101-1817 Клей КМЦ (для наклейки обоев) т 0,0034 66577,12 226,3622
34 101-1824 Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) т 0,001157 139905,68 161,8709
35 101-1829 Бумага ролевая т 0,01207 24214,93 292,2742
36 101-1831 Обои 10м2 19,21 174,15 3345,422
37 101-1947 Плитки плинтусные м 41,4 107,05 4431,87
38 101-1949 Плитки угловые м 45,9 102,43 4701,537
39 101-9048 Плитки карнизные м 41,4 178,42 7386,588
40 101-9840 Краски масляные готовые к применению для внутренних работ т 0,012229 69567,09 850,7359
41 203-0352 Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19х54 мм м 177,76 34,6 6150,496
42 402-9071 Раствор готовый кладочный тяжелый цементный м3 0,4488 2651,31 1189,908
43 101-9168 Клей для облицовочных работ (сухая смесь) т 0,3375 228158,74 77003,57
44 402-0083 Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 м3 11,35 3443,49 39083,61
45 411-0001 Вода м3 1,7 3,92 6,664
Итого на 1 квартал 2011: 325306,1

ИТОГО ПО СМЕТЕ:

Итого прямые затраты: 533443,3
Средства на оплату труда 201506,7
Стоимость машин 6630,542
Стоимость материалов 325306,1
Накладные расходы 225687,5
Сметная прибыль 171280,69
Всего по смете 930411,5

1.5 Анализ полученных результатов

1.5.1 Анализируем удельный вес каждой составляющей сметного расчета:

Структура прямых затрат

Средства на оплату труда 37,77%
Стоимость машин 1,24%
Стоимость материалов 60,99%

Структура сметной стоимости

Прямые затраты 57,33%
Накладные расходы 24,26%
Сметная прибыль 18,41%

Анализ среднемесячной заработной платы

Сметная среднемесячная з/п Среднемесячная з/п (по данным PrimaMedia)
17046,4 руб. 25000 руб.

Источник: http://primamedia.ru/

Составил: ____________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил: ___________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)


2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

2.1 Методика расчета

Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:

· подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;

· определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;

· рассчитывается сметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования, необходимого для функционирования возводимого объекта;

· определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;

· определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.

Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).

Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.

Анализ полученных результатов проводится в следующей последовательности:

· определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);

· анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.

2.2 Подсчет объемов работ

ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ №______ Таблица 4

№ пп Наименование Ед. изм. Кол. Обоснование
1 Площадь застройки м2 134,2
Земляные работы
2 Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3 1000 м3 0,255 1.01.11
3 Транспортирование грунта на расстояние 2 км 100т 0,03 1.01.12
4 Обратная засыпка грунта бульдозером 1000 м3 0,15 1.01.13
5 Уплотнение грунта 1000 м3 0,15 1.01.23
6 Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня м3 44,6 1.01.53
Фундаменты
7 Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов 100 м3 0,53 1.02.40
8 Устройство обмазочной гидроизоляции 100 м2 0,4 1.02.81
Полы
9 Гидроизоляция полов рубероидом 100 м2 1,887 1.23.12
10 Укладка лаг 100 м2 1,239 1.23.14
11 Устройство бетонных полов 100 м2 0,439 1.23.41
12 Устройство полов из керамических плиток 100 м2 0,209 1.23.51
13 Устройство полов из линолеума 100 м2 1,239 1.23.61
Коробка
14 Укладка плит многопустотных 100м2 1,676 1.14.12
15 Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции 10м2 гор пр-ции 0,48 1.15.11
16 Установка железобетонных перемычек м3 2,11 1.16.13
17 Кладка стен из керамического кирпича 100м3 40,44 1.16.41
18 Устройство перегородок из силикатного кирпича 100м2 0,081 1.22.12
19 Остекление стеклом оконным 100 м2 0,17 1.18.41
20 Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий 100 м2 0,17 1.18.12
21 Установка дверных деревянных блоков 100 м2 0,32 1.19.11
Кровля 1.19.11
22 Устройство деревянных конструкций стропил м3 4,67 1.20.11
23 Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными 100 м2 0,57 1.20.21
24 Устройство покрытий из профилированного настила 100 м2 1,17 01.01.44
Наружная отделка
25 Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов 100 м2 1,88 1.26.11

2.3Расчет стоимости общестроительных работ

Таблица 5

№ п/п Наименование работ Един. измер. Коли-чество Обоснование (шифр нормы) Стоимость в базисных ценах Индекс Стоимость в текущих ценах
На един. измерения На весь объем СМР На един. измерения На весь объем
Земляные работы:
1 Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3 1000 м3 0,255 1.01.11 218,484 55,71342 47,52 10382,35968 2647,502
2 Транспортирование грунта на расстояние 2 км 100т 0,03 1.01.31 59 1,77 47,52 2803,68 84,1104
3 Обратная засыпка грунта бульдозером 1000 м3 0,15 1.01.13 49,708 7,4562 47,52 2362,12416 354,3186
4 Уплотнение грунта 1000 м3 0,15 1.01.23 12,716 1,9074 47,52 604,26432 90,63965
5 Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня м3 44,6 1.01.51 20,808 928,0368 47,52 988,79616 44100,31
Устройство фундамента:
6 Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов 100 м3 0,53 1.02.40 17031,348 9026,6144 47,52 809329,657 428944,7
7 Устройство обмазочной гидроизоляции 100 м2 0,4 1.02.81 219,64 87,856 47,52 10437,2928 4174,917
Полы:
8 Гидроизоляция полов рубероидом 100 м2 1,887 1.23.12 246 464,202 47,52 11689,92 22058,88
9 Укладка лаг 100 м2 1,239 1.23.14 465 576,135 47,52 22096,8 27377,94
10 Устройство бетонных полов 100 м2 0,439 1.23.41 310,964 136,5132 47,52 14777,00928 6487,107
11 Устройство полов из керамических плиток 100 м2 0,209 1.23.51 1350,208 282,19347 47,52 64161,88416 13409,83
12 Устройство полов из линолеума 100 м2 1,239 1.23.61 901,68 1117,1815 47,52 42847,8336 53088,46
Коробка:
13 Укладка плит многопустотных 100м2 1,676 1.14.12 1923,584 3223,9268 47,52 91408,71168 153201
14 Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции м2 гор пр-ции 0,48 1.15.11 332,928 159,80544 47,52 15820,73856 7593,955
15 Установка железобетонных перемычек м3 2,11 1.16.13 205,768 434,17048 47,52 9778,09536 20631,78
16 Кладка стен из керамического кирпича 100м3 40,44 1.16.41 112,132 4534,6181 47,52 5328,51264 215485,1
17 Устройство перегородок из силикатного кирпича 100м2 0,081 1.22.12 1090,108 88,298748 47,52 51801,93216 4195,957
18 Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий, 100 м2 100м2 0,17 1.18.12 623 105,91 47,52 29604,96 5032,843
19 Остекление стеклом оконным, 100 м2 м3 0,17 1.18.41 559 95,03 47,52 26563,68 4515,826
20 Установка дверных деревянных блоков, 100 м2 100 м2 0,32 1.19.11 4478 1432,96 47,52 212794,56 68094,26
Кровля:
21 Устройство деревянных конструкций стропил м3 4,67 1.20.11 242 1130,14 47,52 11499,84 53704,25
22 Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными, 100 м2 100м2 0,57 1.20.21 4018 2290,26 47,52 190935,36 108833,2
23 Устройство покрытий из профилированного настила, 100 м2 100м2 1,17 01.01.44 776 907,92 47,52 36875,52 43144,36
24 Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов 100 м2 1,88 1.26.11 541,008 1017,095 47,52 25708,70016 48332,35
25 Отделочные работы 533443,3
Итого на 2010: 869026,896

Индексы изменения сметной стоимости СМР на 1 квартал 2011 года взяты с сайта http://www.ocenchik.ru/docs/778.html

2.3 Объектный сметный расчет

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

(объектная смета)

на строительство 2х этажного жилого дома

Основание: чертежи здания

Сметная стоимость 18690,27 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости 188,7 м2

Составлен(а) в текущих (прогнозных ценах) по состоянию на 1 квартал 2011г.

Таблица 6

№ п/п Номера смет. расчетов (смет) Наименование работ и затрат Сметная стоимость, тыс. руб. Показатели единичной стоимости, руб/м2
Строительных работ Монтажных работ Оборудования, мебели, инвентаря Прочие затраты Всего
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Раздел 1.
1 Общестроительные работы 18690,27 18690,27 3526,853949
2 6,9% от п.1 Отопление 1289,62863 1289,62863 243,3529225
3 5,6% от п.1 Вентиляция 1046,65512 1046,65512 197,5038211
4 0,85% от п.1 Водопровод 158,867295 158,867295 29,97825857
5 3,25% от п.1 Канализация 607,433775 607,433775 114,6227533
6 6% от п.1 Электромонтажные и слаботочные 1121,4162 1121,4162 211,6112369
7 4,6% от п.1 Электроосвещение 859,75242 859,75242 162,2352817
8 1% от п.1 Электрооборудование 136,44 50,46 186,9027 35,26853949
9 0,7% от п.1 КИП и А 104,66 26,16 130,83189 24,68797764
10 11,7% от п.1 Прочее оборудование 37,39 2149,37 2186,76159 412,641912
11 Итого по разделу1: 21792,85 2259,659 2225,99 26278,52 4958,756724
Раздел 2. Средства на покрытие лимитированных строительству затрат
12 1,1% от п.11 Временные здания и сооружения (в % от итога граф 4-5 раздела 1 по СНиП 4.09-91) 239,72135 24,85625 24,48589 289,06372
13 Итого с временными зданиями 22032,57135 2284,5152 2250,476 26567,5837
14 1,7% от п.11 Дополнительные затраты по производству работ в зимнее время (в % от итога граф 4-5 раздела 1 согласно СНиП 4.07-91) 370,47845 38,4142 37,84183 446,73484
15 Всего с прочими работами 22403,0498 2322,929 2288,31783 27014,32
16 Итого по смете: 22403,0498 2322,929 2288,31783 27014,32

Главный инженер проекта _____________________________________________

(подпись, инициалы, фамилия)

Начальник________________ отдела ____________________________________

(наименование) (подпись, инициалы, фамилия)

Составил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

2.4 Анализ полученных результатов

Структура полученной сметной стоимости:

Составляющие сметы Сметная стоимость, тыс. руб. Удельный вес
Общестроительные работы 18690,27 69%
Специальные работы 7584,45 28%
Лимитированные затраты 812,62 3%

3. Определение сметной стоимости строительства объекта

3.1 Методика расчета

Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

В главе 1 "Подготовка территории строительства" предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.

В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается стоимость такого назначения.

В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.

В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.

В главу 9 "Прочие работы и затраты" в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.

В главу 10 "Содержание дирекции" строящегося предприятия ( учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов ( управляющих проектами).

В главе 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.

В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:

· проектно- изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские;

· авторский надзор проектных организаций за строительством;

· экспертизу предпроектной и проектной документации;

· испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.

В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:

· возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

· балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;

· данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;

· итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам – пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.

3.2. Сводный сметный расчет

№ п/п Номера сметных расчетов и смет Наименование глав, объектов, работ и затрат Сметная стоимость, тыс.руб. Общая сметная стоимость, тыс. руб.
строительных работ монтажных работ оборудования, мебели и инвентаря прочих затрат
1 2 3 4 5 6 7 8
1 1% от гл. 2 Глава 1. Подготовка территории строительства. 224,03 23,22 247,25
2 Глава 2. Основные объекты строительства. 22403,04 2322,93 2288,32 27014,32
3 0,5% от гл. 2 Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 112,01 11,61 123,62
4 4 % от гл. 2 Глава 4. Объекты энергетического хозяйства 896,122 92,91716 989,04
5 12% от гл. 2 Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения 2688,366 278,7515 274,5981 3241,716
6 1,5% от гл. 2 Глава 7. Благоустройство и озеленение территории 336,0457 336,0457
Итого по главам 1-7 26659,6 2729,429 2562,918 31951,99
7 1,5 % от глав 1-7 согласно СНиП 4.09-91 Глава 8. Временные здания и сооружения 399,894 40,94144 38,44377 479,2799
8 15 % от гл. 8 В т.ч. возвратные суммы 59,9841 6,141216 5,766566 71,89199
Итого по главам 1-8 27119,48 2776,512 2607,128 32503,16
9 Глава 9. Прочие работы и затраты.
10 3,2% от глав 1-8 согласно СНиП 4.07-91 с к=1,08 Затраты на удорожание СМР при производстве работ в зимнее время 867,8234 88,84838 956,27
11 2,0% от стоимости СМР по главам 1-8 Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО 650,0632 650,0632
12 0,01% от суммы СМР по главам 1-9 Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве 5,86 5,86
13 Возмещение затрат по отчислениям в дорожные фонды, в т.ч. дорожный налог (2,5% от выполненных подрядных работ) 812,579 812,579
14 Покрытие затрат по страховым взносам (1% от суммы СМР) 325,03 325,03
15 Затраты на благоустройство и содержание строительных площадок (1% от стоимости СМР глав 1-7) 266,59 266,59
16 Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию (0,5 % от стоимости СМР глав 1-7) 133,298 133,298
Итого по главе 9 1271,71 88,84838 1793,532 2193,42
Итого по главам 1-9 28391,19 2865,36 2607,128 1793,532 34696,58
17 Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
18 12-1. Проектные работы (5,0% от стоимости строительства по главам 1-9 согласно справочнику базовых цен на проектные работы) 1734,829 1734,829
19 12-2. Авторский надзор (0,3 % от общего итога по главам 1-9) 104,0897 104,0897
Итого по главам 1-12 28391,19 2865,36 2607,128 3632,451 36535,5
20 Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,0% для объектов социальной сферы от итога глав 1-12) 28,65 26,07 36,32 365,35
21 Итого по сводному сметному расчету. 28391,19 2894,01 2633,198 3668,771 36900,85
22 В т.ч. возвратные суммы 59,6215 6,077421 77,49179
23 Средства на покрытие затрат по уплате НДС 5110,414 520,9218 473,9756 660,3788 6642,153


3.3. Анализ полученных результатов

Объект: Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом.

Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной

Показатель Полученная стоимость, тыс. руб. Рыночная стоимость, тыс. руб.
1. Общая сметная стоимость 36900,85 59799,66
2. Средняя стоимость м2 32,02 51.89

Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже квартир в пригородной зоне:

- http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+владивосток+продам+квартиру+полетаева+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru

- http://www.domdot.ru/object/988005116

- http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3

- http://baza.farpost.ru/6291093.html

- http://baza.farpost.ru/6416934.html


Заключение

В работе проведен расчет сметной стоимости строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы автором использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.

В 1-м разделе была определена сметная стоимость отделочных работ здания ресурсным методом. По итогам составлен локальный сметный расчет в ценах на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 930411,5р. При этом составлены структуры прямых затрат и сметной стоимости:

Структура прямых затрат

Средства на оплату труда 37,77%
Стоимость машин 1,24%
Стоимость материалов 60,99%

Структура сметной стоимости

Прямые затраты 57,33%
Накладные расходы 24,26%
Сметная прибыль 18,41%

Во 2-м разделе определена сметная стоимость возведения объекта методом укрупненных показателей. Затем полученные цены были умножены на индексы по состоянию на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 1869026,896 тыс. руб.

Структура полученной сметной стоимости:

Составляющие сметы Сметная стоимость, тыс. руб. Удельный вес
Общестроительные работы 18690,27 69%
Специальные работы 7584,45 28%
Лимитированные затраты 812,62 3%

В 3-м разделе была определена стоимость строительства объекта с учетом всех затрат в ценах на 1-й квартал 2011 года. Она составила 36900,85 тыс. руб.

Полученные результаты сравнивались с данными о стоимости 5 объявлений о продаже квартир по ул. Полетаева 6, г.Владивостоке.

Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной

Показатель Полученная стоимость, тыс. руб. Рыночная стоимость, тыс. руб.
1. Общая сметная стоимость 36900,85 59799,66
2. Средняя стоимость м2 32,02 51.89

Стоимость жилого дома составит 61185*2130,8 = 130372998р. При этом прибыль инвестора будет равна 110567,212– 68215,061 = 42352.15 тыс руб. и составит 38%.

Список использованной литературы:

1. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-12 "Кровли" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.

2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 "Деревянные конструкции" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.

3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.

4. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСНр 58 "Крыши и кровли"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.

5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС 81-24.2000

6. Гаврилов Н.А., Прокофьева Н.Ю. Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании: Методическое пособие. - Владивосток: ДВГТУ, 2003.

7. СНиП 10-01-94 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений"

8. Методические указания к написанию курсовой работы по дисциплине "Экономика отрасли (строительства)" (для студентов специальности 29.15.00 "Экспертиза и управление недвижимостью"). – Владивосток, 2008.

9. Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года. Москва, 2001 г.

10. . Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года http://www.ocenchik.ru/docs/367.html

11. http://www.farpost.ru/

12. Динамическая таблица средней заработной платы по Приморскому краю http://primamedia.ru/news/22.03.2010/120201/.html

Оценить/Добавить комментарий
Имя
Оценка
Комментарии:
Где скачать еще рефератов? Здесь: letsdoit777.blogspot.com
Евгений07:40:59 19 марта 2016

Работы, похожие на Курсовая работа: Определение сметной стоимости коттеджа
Проектирование четырехэтажной гостиницы в г. Краснодаре
Содержание Введение 1 Исходные данные 1.1 Место строительства 1.2 Расчетные данные 1.3 Геологические данные 1.4 Существующие подъездные пути 1.5 ...
Делает это звено из трех человек (строительный слесарь 4-го разряда - 1 чел., строительный слесарь 3-го разряда -2 чел.
ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1
Раздел: Рефераты по строительству
Тип: дипломная работа Просмотров: 3737 Комментариев: 3 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать
Вентиляция промышленного здания ООО Буинского комбикормового завода
Содержание Введение Глава 1 Введение 1. Исходные данные для проектирования 1.1 Расчетные параметры наружного воздуха 1.2 Расчетные параметры ...
Стоимость строительной продукции определяется сметными расчётами (сметой).
Определение объёмов отдельных видов строительных работ по проектным данным производится с целью исчисления сметной стоимости ресурсным методом с использованием единичных расценок и ...
Раздел: Остальные рефераты
Тип: дипломная работа Просмотров: 6254 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка: неизвестно     Скачать
Договор строительного подряда при переходе к рынку
Диплом Договор строительного подряда при переходе к рынку Содержание Введение 1. Понятие и правовое регулирование договора строительного подряда 1.1 ...
Средства на страхование строительных рисков предусматриваются в сводных сметах или сметно-финансовых расчетах в размере до 1% от сметной стоимости строительства.
Сметная прибыль от з/маш
Раздел: Рефераты по государству и праву
Тип: дипломная работа Просмотров: 1452 Комментариев: 2 Похожие работы
Оценило: 1 человек Средний балл: 5 Оценка: неизвестно     Скачать
Управление материально-техническим снабжением строительной организации
Введение. Современный хозяйственный механизм деятельности предприятий предусматривает резкое расширение границ самостоятельности, перевод их на полный ...
Анализ выполнения строительно-монтажных работ включает анализ мощностей, объектов, комплексов и отдельных видов работ, предусмотренных титульными списками и обеспеченные проектно ...
Вот почему, как правило, к первоочередным задачам подсистемы УПСП относят: определение объемных и ресурсных характеристик работ, моделирование строительства объектов, календарное ...
Раздел: Рефераты по управлению
Тип: реферат Просмотров: 17367 Комментариев: 7 Похожие работы
Оценило: 7 человек Средний балл: 4.3 Оценка: 4     Скачать

Все работы, похожие на Курсовая работа: Определение сметной стоимости коттеджа (7446)

Назад
Меню
Главная
Рефераты
Благодарности
Опрос
Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете?

Да, в любом случае.
Да, но только в случае крайней необходимости.
Возможно, в зависимости от цены.
Нет, напишу его сам.
Нет, забью.



Результаты(150756)
Комментарии (1839)
Copyright © 2005-2016 BestReferat.ru bestreferat@mail.ru       реклама на сайте

Рейтинг@Mail.ru