Банк рефератов содержит более 364 тысяч рефератов, курсовых и дипломных работ, шпаргалок и докладов по различным дисциплинам: истории, психологии, экономике, менеджменту, философии, праву, экологии. А также изложения, сочинения по литературе, отчеты по практике, топики по английскому.
Полнотекстовый поиск
Всего работ:
364145
Теги названий
Разделы
Авиация и космонавтика (304)
Административное право (123)
Арбитражный процесс (23)
Архитектура (113)
Астрология (4)
Астрономия (4814)
Банковское дело (5227)
Безопасность жизнедеятельности (2616)
Биографии (3423)
Биология (4214)
Биология и химия (1518)
Биржевое дело (68)
Ботаника и сельское хоз-во (2836)
Бухгалтерский учет и аудит (8269)
Валютные отношения (50)
Ветеринария (50)
Военная кафедра (762)
ГДЗ (2)
География (5275)
Геодезия (30)
Геология (1222)
Геополитика (43)
Государство и право (20403)
Гражданское право и процесс (465)
Делопроизводство (19)
Деньги и кредит (108)
ЕГЭ (173)
Естествознание (96)
Журналистика (899)
ЗНО (54)
Зоология (34)
Издательское дело и полиграфия (476)
Инвестиции (106)
Иностранный язык (62792)
Информатика (3562)
Информатика, программирование (6444)
Исторические личности (2165)
История (21320)
История техники (766)
Кибернетика (64)
Коммуникации и связь (3145)
Компьютерные науки (60)
Косметология (17)
Краеведение и этнография (588)
Краткое содержание произведений (1000)
Криминалистика (106)
Криминология (48)
Криптология (3)
Кулинария (1167)
Культура и искусство (8485)
Культурология (537)
Литература : зарубежная (2044)
Литература и русский язык (11657)
Логика (532)
Логистика (21)
Маркетинг (7985)
Математика (3721)
Медицина, здоровье (10549)
Медицинские науки (88)
Международное публичное право (58)
Международное частное право (36)
Международные отношения (2257)
Менеджмент (12491)
Металлургия (91)
Москвоведение (797)
Музыка (1338)
Муниципальное право (24)
Налоги, налогообложение (214)
Наука и техника (1141)
Начертательная геометрия (3)
Оккультизм и уфология (8)
Остальные рефераты (21694)
Педагогика (7850)
Политология (3801)
Право (682)
Право, юриспруденция (2881)
Предпринимательство (475)
Прикладные науки (1)
Промышленность, производство (7100)
Психология (8694)
психология, педагогика (4121)
Радиоэлектроника (443)
Реклама (952)
Религия и мифология (2967)
Риторика (23)
Сексология (748)
Социология (4876)
Статистика (95)
Страхование (107)
Строительные науки (7)
Строительство (2004)
Схемотехника (15)
Таможенная система (663)
Теория государства и права (240)
Теория организации (39)
Теплотехника (25)
Технология (624)
Товароведение (16)
Транспорт (2652)
Трудовое право (136)
Туризм (90)
Уголовное право и процесс (406)
Управление (95)
Управленческие науки (24)
Физика (3462)
Физкультура и спорт (4482)
Философия (7216)
Финансовые науки (4592)
Финансы (5386)
Фотография (3)
Химия (2244)
Хозяйственное право (23)
Цифровые устройства (29)
Экологическое право (35)
Экология (4517)
Экономика (20644)
Экономико-математическое моделирование (666)
Экономическая география (119)
Экономическая теория (2573)
Этика (889)
Юриспруденция (288)
Языковедение (148)
Языкознание, филология (1140)

Реферат: Оценка стоимости зданий и сооружений

Название: Оценка стоимости зданий и сооружений
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: реферат Добавлен 17:57:05 10 мая 2004 Похожие работы
Просмотров: 2374 Комментариев: 3 Оценило: 3 человек Средний балл: 3.7 Оценка: неизвестно     Скачать

Реферат на тему " Научные проблемы экономики строительства"

Cанкт-Петербургский Государственный технический университет

ИСФ, кафедра технологии, организации и экономики строительства

Санкт-Петербург

2001

Введение

Оценка стоимости объекта строительства является одной из наиболее важных частей инвестиционного проекта. От неё в большей степени зависит экономическая эффективность инвестиционного проекта, поскольку точность определения стоимости напрямую будет влиять на такие показатели, как различные виды доходов и сроков окупаемости. И здесь необходимо добиться оптимального соотношения между доходами и затратами.

Основной частью инвестиционного проекта является расчёт эффективности инвестиций, который выполняется в соответствии с указаниями [1, стр. 5, п. 4.1.11], и [2] на основе ряда показателей. Расчёт ведётся по следующей схеме:


Рис. 1.

Оценка рыночной стоимости здания является первым пунктом в прогнозе доходов, что и будет рассматриваться в работе далее.

Один из методов оценки рыночной стоимости жилого здания

При оценке стоимости объектов строительства, как правило, сначала оценивается составляющая часть объекта. Эта часть для каждого вида объектов строительства имеет определённое значение.

Для жилых зданий составляющими его частями являются квартиры. Оценка рыночной стоимости жилого здания как правило начинается с определения стоимости 1 м2 площади квартиры.

В зависимости от планировочного решения здания, оцениваются либо каждый вид квартиры, либо одна квартира, эквивалентная всем остальным.

Таким образом, квартиры могут быть сформулированы как объекты оценки, для которых необходимо определить основные характеризующие их показатели, такие как:

Общая площадь;

Жилая площадь;

Кухонная площадь;

Этаж;

Санузел (совмещённый/раздельный);

Объект оценки сравнивается с несколькими другими, так называемыми объектами сравнения. Данный способ носит название метод рыночной экстракции для разнородных объектов. При использовании этого метода составляется ряд матриц для определения стоимости 1 м2 площади объекта оценки.

Матрица состояния

Оценка составляющей части объекта строительства обычно производится на основании стоимости аналогичных объектов. Для этого необходимо наличие информации об их стоимости на текущий момент.

Это отражает матрица состояния, которая включает значения показателей объекта оценки и объекта сравнения. Для примера матрица сравнения представлена в табл. 2.1.

Т а б л и ц а 2.1.

Площадь Этаж, балл Санузел Стоимость
Общая Жилая Кухонная
Объект оценки 84,33 34,67 33,89 2 Р S1 м 2 =?
Объект сравнения 1 83 42 13 2 1 270
Объект сравнения 2 83,36 47,07 13,48 3 1 260
Объект сравнения 3 85,4 47,8 12,5 3 1 295
Объект сравнения 4 103 56,25 16,8 3 1 340

Стоимость объектов сравнения определяется из информационных источников цен на текущий момент, например из [3]. Ценность этажа можно определить в баллах, определив зависимость «этаж-балл» на основании статистических данных (рис.2.1).

… последний

Рис. 2.1.

Также имеют место показатели:

расстояния от исторического центра города;

расстояние от ближайшей станции метро;

район города.

Матрица сравнения

После получения данных о текущем состоянии цен на объекты сравнения, необходимо произвести сравнение показателей объекта оценки и объектов сравнения.

Для этого составляется матрица сравнения, которая содержит разницу значений показателей объектов сравнения (ОС) и объекта оценки (ОО). Пример матрицы сравнения представлена в табл. 3.1.

Т а б л и ц а 3.1.

Площади Этаж (П4 )
Общая (П1 ) Жилая (П2 ) Кухонная (П3 )
Объект оценки (ОО) 0 0 0 0
Объект сравнения 1 (OC1 ) -1,33 7,33 -20,89 0
Объект сравнения 2 (OC2 ) -0,97 12,4 -20,41 1
Объект сравнения 3 (OC3 ) 1,07 13,13 -21,39 1
Объект сравнения 4 (OC4 ) 18,67 21,58 -17,09 1
s’ 18,77 29,08 40,03 1,73

_____________________________________________________________

Сумма квадратов отклонения s’ определяется по формуле .

Расчёт стоимости объекта оценки

На основании данных полученных матриц, производится следующий расчёт для определения стоимости объекта оценки.

Нормативная матрица сравнения содержит отношение показателей объектов сравнения к сумме квадратов отклонения, и представлена в табл. 4.1.

Т а б л и ц а 4.1.

П1 П2 П3 П4
ОО -0,071 0,252 -0,522 0,000 0,584
ОС1 -0,052 0,426 -0,510 0,577 0,882
ОС2 0,057 0,452 -0,534 0,577 0,909
ОС3 0,995 0,742 -0,427 0,577 1,434
ОС4 -0,071 0,252 -0,522 0,000 0,584

В результате по каждому признаку необходимо получить безразмерные коэффициенты сравнения. Пример расчёта коэффициентов представлен в табл. 4.2.

Т а б л и ц а 4.2.

ОС1 ОС2 ОС3 ОС4
s 0,584 0,882 0,909 1,434
1,713 1,134 1,100 0,698
0,704 0,466 0,452 0,287
0,496 0,217 0,205 0,082

В результате расчёта определяются веса коэффициентов W, сумма которых равна единице (100 % стоимости).

На основании этих данных, можно определить стоимость 1 м2 площади S 2 рассчитываемого объекта оценки (квартиры), по формуле:

Общая сумма доходов от продаж, как правило, включает в себя доходы от продажи всех квартир (полной реализации здания). Для её определения необходимо произвести вычисления по следующим формулам.

Стоимость одной квартиры можно определить по формуле

S1кв =S 2 *общая площадь.

Общая сумма доходов от продаж может быть определена по формуле

S=S1кв *количество квартир.

Заключение

Как показано выше, данным методом можно рассчитать стоимость жилого здания, однако эта стоимость будет являться общей суммой доходов от продаж, которая должна будет покрыть все накладные расходы, стоимость строительства, материалов и т. п.

На основании полученных результатов производится оценка экономической эффективности проекта, при которой подсчитывается прибыль с учётом затрат материалов и времени.

Эта прибыль носит название чистый дисконтируемый доход, и его значение определяет эффективность инвестиционного проекта.

Разумеется, метод рыночной экстракции для разнородных объектов может быть применён только при условии наличия существующих аналогичных построенных объектов, при не соблюдении этого условия необходимо использовать методы, основывающиеся на сметную стоимость и статьи расходов.

Список литературы

СНиП 11-1-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. – 14 с.

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования., Госстрой России, Минэкономики России, Госкомпром России.: №7 – 12/47 от 31.03.94.

Бюллетень недвижимости., СПб.: Информационно-издательская группа «Бюллетень недвижимости», 2001. – 400 с.

Оценить/Добавить комментарий
Имя
Оценка
Комментарии:
Где скачать еще рефератов? Здесь: letsdoit777.blogspot.com
Евгений21:27:47 18 марта 2016
Кто еще хочет зарабатывать от 9000 рублей в день "Чистых Денег"? Узнайте как: business1777.blogspot.com ! Cпециально для студентов!
09:37:52 24 ноября 2015
отличный сайт
Виктория14:01:40 27 января 2011Оценка: 5 - Отлично

Работы, похожие на Реферат: Оценка стоимости зданий и сооружений

Назад
Меню
Главная
Рефераты
Благодарности
Опрос
Станете ли вы заказывать работу за деньги, если не найдете ее в Интернете?

Да, в любом случае.
Да, но только в случае крайней необходимости.
Возможно, в зависимости от цены.
Нет, напишу его сам.
Нет, забью.



Результаты(163531)
Комментарии (1935)
Copyright © 2005-2017 BestReferat.ru bestreferat@mail.ru       реклама на сайте

Рейтинг@Mail.ru